Wohnung zum Kauf
80687, Laim
4 Zimmer•106 m² Wohnfläche
Adresse
80687, LaimZimmer
4Wohnfläche
106 m²Preis pro m²
12.500 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnlich hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahr 2015 errichteten Mehrfamilienhauses in München-Laim. Trotz der zentralen Lage an der Agnes-Bernauer-Straße überzeugt die Wohnung durch ihre geschützte Position im ruhigen Hinterhof und bietet damit eine seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur und privater Rückzugsoase.Bereits beim Betreten zeigt sich der gehobene Anspruch dieser Immobilie: Edles Parkett, Fußbodenheizung, eine hochwertige Einbauküche sowie maßgefertigte Einbauschränke schaffen ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse.
Durch die besondere Gebäudestruktur entsteht auf Ebene der Wohnung eine beeindruckende Außenfläche von ca. 44 m², die sich ideal als erweiterter Wohnbereich im Freien nutzen lässt.
Ein echtes Highlight sind die exklusiv ausgestatteten Versace-Badezimmer mit hochwertigem Marmor und luxuriösen Designelementen, eingebaut in 2023. Zur gleichen Zeit wurden die Einbauschränke und die moderne Einbauküche installiert. Die wertige Materialauswahl, die klare Gestaltung und die außergewöhnliche Ausführung unterstreichen den Premium-Charakter der Wohnung. Drei der vier Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Dachterrasse, wodurch ein besonders offenes, helles und privates Wohngefühl entsteht. Bodentiefe Fenster mit Zugängen auf die Dachterrasse sind in fast allen Räumen vorhanden.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand und eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Ruhe, Großzügigkeit und eine hervorragende Lage innerhalb Münchens legen.
Der Gesamtkaufpreis von € 1.360.000 beinhaltet € 1.325.000 für die Wohnung und € 35.000 für den Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Laim - einer etablierten, urban geprägten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die geschützte Position im rückwärtigen Bereich des Grundstücks: Trotz der zentralen Lage entsteht hier eine bemerkenswert ruhige Wohnatmosphäre, die im Alltag einen echten Mehrwert bietet.
Laim zählt zu den gefragten Stadtteilen westlich der Münchner Innenstadt und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus urbaner Erreichbarkeit, gewachsener Nachbarschaftsstruktur und hoher Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants (z.b. den größten Biergarten Europas Hirschgarten), Apotheken sowie Dienstleister befinden sich in der direkten Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil gut vertreten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel.
Der nächstgelegene S-Bahnhof ist München-Hirschgarten. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten im Münchner Westen. Ergänzend sorgen nahegelegene Tram- und Busverbindungen für eine sehr gute Mobilität im direkten Umfeld. Auch mit dem Auto sind zentrale Verkehrsachsen gut erreichbar.
Neben der sehr guten Infrastruktur bietet Laim einen hohen Freizeitwert. Grünflächen, kleinere Parkanlagen sowie nahegelegene Erholungsbereiche schaffen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Kombination aus ruhiger Innenhoflage, guter Erreichbarkeit und gewachsener Münchner Wohnqualität macht diese Mikrolage zu einem überzeugenden Standort für anspruchsvolles Wohnen.
Insgesamt bietet die Lage eine starke Verbindung aus zentraler Stadtlage, ruhigem Rückzugscharakter und sehr guter Nahversorgung - ein Standortprofil, das in München zunehmend selten wird. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Nutzfläche: 29,00 m², Gesamtfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 106 m² Wohnfläche, Baujahr 2015. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.325.000 €
Preis pro m²12.500 €
Wohnfläche106 m²
