Wohnung zum Kauf
10961, Gneisenaustraße 99, Kreuzberg
•2 Zimmer•45 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
45 m²Preis pro m²
6.214 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In Berlin-Kreuzberg, im beliebten Bergmannkiez unweit des Tempelhofer Felds, befindet sich ein um 1900 errichtetes Wohnhaus mit insgesamt 19 Eigentumswohnungen, zwei Gewerbeeinheiten und fünf Stellplätzen. Das Gebäude vereint klassische Altbauarchitektur mit gepflegtem Wohnkomfort und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Die 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 160 m². Altbaudetails wie hohe Decken mit Deckenverzierungen, Stuckelemente, Fischgrätparkett und Dielenböden, Flügeltüren sowie Holzfenster prägen das Wohnambiente und verleihen den Wohnungen ihren charakteristischen Charme. Die teils mit Tageslicht ausgestatteten Badezimmer sind zum Teil modernisiert. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Ein repräsentativer Hauseingang mit Holzeingangstüren, das gepflegte Treppenhaus mit Holzgeländern und Holztreppen sowie die erhaltene Altbaufassade unterstreichen den wertigen Charakter des Hauses. Lage Der Ortsteil Kreuzberg zählt zu den lebendigsten und gefragtesten Quartieren Berlins und verbindet ausgeprägten Kiezcharakter mit dem Leben einer Großstadt. Die Gneisenaustraße liegt nahe dem beliebten Bergmannkiez, der für seine gründerzeitliche Bebauung, sein vielfältiges gastronomisches Angebot und die belebte Bergmannstraße bekannt ist. Cafés, Restaurants, Wochenmärkte und inhabergeführte Geschäfte prägen das unmittelbare Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag. Für Erholung im Freien bieten der Viktoriapark, das Tempelhofer Feld sowie die Uferbereiche des Landwehrkanals attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung. Auch die Marheinekehalle als historische Markthalle und das kulturelle Angebot rund um den Mehringdamm tragen zur hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität bei. Mit den U-Bahnhöfen Gneisenaustraße und Mehringdamm sowie zahlreichen Buslinien ist die Lage hervorragend an den ÖPNV angebunden. Über die Bergmannstraße und die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die Berliner Innenstadt sowie der Flughafen BER zügig erreichbar. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE05Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 45 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis279.000 €
Preis pro m²6.214 €
Wohnfläche45 m²
