Wohnung zum Kauf
10967, Kreuzberg
3 Zimmer•92 m² Wohnfläche
Adresse
10967, KreuzbergZimmer
3Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
6.511 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive Altbauwohnung ist Teil eines gepflegten historischen Gebäudes aus der Zeit um 1900, das sich im Herzen von Berlin-Kreuzberg befindet. Die Immobilie verbindet den zeitlosen Charme der klassischen Berliner Architektur mit kontinuierlicher Pflege und Modernisierung und schafft so ein äußerst begehrtes Wohnumfeld. Das Gebäude umfasst 32 Wohneinheiten und profitiert von einer soliden Eigentümergemeinschaft sowie einer professionellen Verwaltung.Die Bewohner werden von einer eleganten Eingangshalle und einem wunderschön erhaltenen Treppenhaus mit originalen architektonischen Details empfangen, darunter traditionelle Holzgeländer und ein auffälliger roter Teppichläufer. Die Gemeinschaftsbereiche präsentieren sich in ausgezeichnetem Zustand und spiegeln die allgemeine Pflege und Instandhaltung der Immobilie wider.
Heizung und Warmwasser werden über eine gasbefeuerte Zentralheizung bereitgestellt.
Die Immobilie genießt eine erstklassige Lage in der Dieffenbachstraße, einer der begehrtesten Wohnstraßen Kreuzbergs. Nur wenige Minuten vom Landwehrkanal, der Admiralbrücke und dem Hasenheidepark entfernt, profitieren die Bewohner von einer einzigartigen Mischung aus urbanem Lebensstil, grünen Erholungsräumen, hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer lebendigen Auswahl an Cafés, Restaurants und unabhängigen Boutiquen. Lage Das Objekt befindet sich in einem der begehrtesten innerstädtischen Quartiere Berlins im pulsierenden Bezirk Kreuzberg. Der Standort verbindet den einzigartigen Charme einer historischen Wohngegend mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur und einer vielfältigen Kulturszene.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von attraktiven Altbauten, baumbestandenen Straßen, Cafés, Restaurants und Boutiquen. Beliebte Ausflugsziele wie der Landwehrkanal, die Admiralbrücke und die weitläufigen Grünanlagen der Hasenheide sind fußläufig erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Kreuzberg ist bekannt für seine dynamische Mischung aus Kultur, Gastronomie und Kreativwirtschaft. Der Kiez zieht Bewohner an, die einen urbanen Lebensstil schätzen und gleichzeitig ein starkes Gemeinschaftsgefühl und eine authentische Berliner Atmosphäre genießen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien und die nahe gelegenen U-Bahnhöfe Schönleinstraße (U8) und Südstern (U7) sorgen für eine schnelle Anbindung an alle Teile der Stadt. Das Berliner Stadtzentrum, wichtige Geschäftsviertel, Universitäten und Flughäfen sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto zu erreichen.
Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und starker Nachfrage macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges - Für weitere Informationen/Daten/Dokumente können Sie uns gerne kontaktieren.
- Weitere Angebote entnehmen Sie unsere Homepage (www.buyberlin.berlin) oder stellen Sie einfach eine unverbindliche Anfrage mit Ihren Kontaktmöglichkeiten (E-Mail / Telefon) per E-Mail.
- Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber, den zuständigen Hausverwaltungen und Berliner Ämter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
- Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
- Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
- Gerne stehen wir Ihnen auch für Fragen und Anregungen zum Objekt zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 92,00 m², vermietbare Fläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen Sonstiges: frei werdend
Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis599.000 €
Preis pro m²6.511 €
Wohnfläche92 m²
