Wohnung zum Kauf
10963, Kreuzberg
•3 Zimmer•74 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
8.993 €/m²Baujahr
2017Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Die 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 2017 fertiggestellten Wohnquartier Metronom, in unmittelbarer Nähe zum Potsdamer Platz sowie in direkter Nachbarschaft zum Tempodrom und Liquidrom. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu den wichtigsten innerstädtischen Destinationen, während das Wohnquartier selbst durch seine ruhige und gepflegte Struktur überzeugt.Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem tagesbelichteten Vollbad sowie einem Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche (Siemens-Geräte) bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung erweitern den Wohnraum harmonisch und bieten attraktive Außenbereiche zu verschiedenen Tageszeiten.
Hochwertiges Eichenparkett, Fußbodenheizung sowie ca. 3 Meter hohe Decken schaffen ein elegantes Wohnambiente. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Die ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof unterstreicht zusätzlich die angenehme Wohnqualität. Eine Videogegensprechanlage sowie der barrierefreie Zugang per Personenaufzug runden den modernen Wohnkomfort ab. Lage Spricht man vom Leben in Berlin, fällt unweigerlich der Name Kreuzberg. Gemeinsam mit dem angrenzenden Bezirk Mitte zählt der Stadtteil zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Potsdamer Platz und verbindet urbanes Leben mit einer außergewöhnlich zentralen Lage. Kreuzberg schließt nördlich an Mitte an und grenzt unter anderem an Schöneberg, Tiergarten, Neukölln und Friedrichshain.
Die Friedrichstraße sowie der Potsdamer Platz mit ihrem vielfältigen Angebot an Kultur, Gastronomie, Shopping und Entertainment sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Park am Gleisdreieck weitläufige Grünflächen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Diese Kombination aus urbaner Zentrumsnähe und großzügigen Erholungsflächen macht die Lage besonders attraktiv.
Auch die beliebten Cafés, Restaurants und individuellen Geschäfte der angrenzenden Kreuzberger Quartiere befinden sich nur wenige Minuten entfernt und ergänzen das vielfältige Angebot der Umgebung. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sämtliche Berliner Stadtteile schnell erreichbar. Die Lage vereint damit die Vorzüge eines modernen, zentralen Wohnstandorts mit einer hohen Lebensqualität im Herzen Berlins. Weitere Informationen Stichworte vermietbare Fläche: 74,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 2017. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis670.000 €
Preis pro m²8.993 €
Wohnfläche74 m²
