Wohnung zum Kauf
10999, Kreuzberg
•2 Zimmer•52 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
6.054 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900 in der Wiener Straße im beliebten Berliner Stadtteil Kreuzberg. Das Wohnhaus liegt in unmittelbarer Nähe zum Görlitzer Park und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Ein begrünter Innenhof mit Fahrradstellplätzen ergänzt das gepflegte Wohnambiente. Lage WOHNUMFELDDie Wiener Straße liegt im Herzen von Berlin-Kreuzberg, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Hauptstadt. Geprägt von urbanem Flair, kultureller Vielfalt und einer außergewöhnlichen Gastronomie bietet die Umgebung eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kreativität und modernem Großstadtleben.
Nur wenige Schritte entfernt laden der Görlitzer Park, das Maybachufer und der Landwehrkanal zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Boutiquen prägen das Straßenbild und machen das Viertel zu einem beliebten Treffpunkt für Berliner und Besucher aus aller Welt. Wochenmärkte, Galerien sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot unterstreichen die hohe Lebensqualität des Kiezes.
Auch die nahegelegenen Stadtteile Friedrichshain, Neukölln und Mitte sind schnell erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Nachtleben.
ANBINDUNG
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Görlitzer Bahnhof (U1/U3) und Schlesisches Tor (U1/U3) befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in zahlreiche weitere Bezirke. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien und die nahegelegene S-Bahn am Ostbahnhof oder Warschauer Straße.
Mit dem Auto sind die Berliner Innenstadt sowie die Stadtautobahn in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Sehr geehrte Interessent:innen,
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s.immo - Immobilienbüro Schwanke ist Ihr Partner auf dem Berliner Wohnungsmarkt. Wir sind spezialisiert auf die Wertermittlung, den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in und um Berlin.
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Sämtliche Objektangaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer/Auftraggeber bereitgestellt. Wir haben keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Angaben übernehmen wir keine Haftung. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², 5 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 52 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis314.800 €
Preis pro m²6.054 €
Wohnfläche52 m²
