Wohnung zum Kauf
10997, Wrangelstraße, Kreuzberg
•2 Zimmer•69 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
5.988 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In Berlin-Kreuzberg, unweit des Görlitzer Parks und der Spree, befindet sich ein Altbau aus dem Jahr 1900 mit insgesamt zehn Eigentumswohnungen und zwei vermieteten Gewerbeeinheiten. Das Gebäude verbindet historische Architektur mit zeitgemäßen Wohnansprüchen und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Die bezugsfreien 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen verfügen über kompakte Grundrisse und Wohnflächen von ca. 47 m² bis ca. 70 m². Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, die gepflegte Bausubstanz und die ansprechende Fassade unterstreichen den wertigen Charakter der Immobilie. Die Lage im lebendigen Wrangelkiez, die Nähe zur Oberbaumbrücke und die gute Anbindung über die U-Bahnhöfe Görlitzer Bahnhof und Schlesisches Tor machen das Haus zu einer gefragten Adresse. Die anhaltend hohe Nachfrage im Stadtteil unterstreicht zusätzlich das Potenzial des Standorts. Lage Die Wrangelstraße gehört zu den bekanntesten Straßen des lebendigen Wrangelkiezes und verbindet eine zentrale Lage mit einem vielseitigen Wohnumfeld. Historische Altbauten, kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants prägen das Straßenbild und verleihen dem Quartier seinen besonderen Charakter. Die Spree, das May-Ayim-Ufer sowie die Oberbaumbrücke sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten attraktive Wege entlang des Wassers. Auch der Görlitzer Park befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Freizeit und Erholung im Grünen ein. Die East Side Gallery sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungsorte liegen ebenfalls im nahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte und ein vielfältiges gastronomisches Angebot sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahnhöfe Görlitzer Bahnhof und Schlesisches Tor sowie mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt, nach Friedrichshain und in weitere Stadtteile. Weitere Informationen Stichworte Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: WE07Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis415.000 €
Preis pro m²5.988 €
Wohnfläche69 m²
