Wohnung zum Kauf
10997, Kreuzberg
•3 Zimmer•106 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
106 m²Preis pro m²
8.774 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines Gründerzeitensembles im begehrten Wrangelkiez mit hochwertiger Ausstattung, großzügigem Wohngefühl und sonnigen Terrassen mit Blick ins Grüne auf alten Baumbestand.? Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit durchgesteckter Nord-Süd-Ausrichtung
? Vollholzparkett aus Eiche in den Wohnräumen
? Velux-Fenster mit Dreifachverglasung und Holzrahmen
? Bodentiefe Fenster nach Süden
? Außenliegender Sonnenschutz und UV-Filter
? Imposante Deckenhöhe mit ca. 4,20 m
? Hochwertige Einbauküche mit hellen Fronten und modernen Markeneinbaugeräten
? Tageslichtbad mit Wanne, Rainshower,
? Doppelwaschbecken und großzügiger Spiegelfläche
? Gäste-WC
? Komfortable Wärmeregulierung über die
? Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
? Zwei sonnige Terrassen mit Südausrichtung, WPC-Dielen und herrlichem Blick ins Grüne
? LAN-Verkabelung in allen Zimmern
? Sicherheitstür
? Aufzug auf halber Treppe Lage Der Wrangelkiez gehört zu den meistgefragtesten Berliner Wohnlagen. Das verdankt er nicht allein der berühmten Markthalle Neun, die für Sie nur 10 Minuten zu Fuß entfernt ist und in der Sie sich mit frischen, regionalen Lebensmitteln versorgen können. Auch Restaurants und Cocktailbars, die internationale Aufmerksamkeit erfahren, sind nah, bodenständig und erschwinglich geblieben. Überhaupt ist hier im Kiez der Kreuzberger Geist zu spüren, mit den kleinen, originellen Läden, alteingesessenen Kneipen und der erfrischenden Arbeit kleiner und großer Künstler. Vielleicht genießen das vielfältige Angebot der Nachbarschaft, z.B. im Görlitzer Park oder am Lausitzer Platz. Beide sind nur einige wenige Querstraßen entfernt. Und auch zum Paul-Lincke-Ufer kommen Sie bequem zu Fuß oder schnell mit dem Rad. Schon auf der gegenüberliegenden Straßenseite erreichen Sie das Ufer der Spree, um ein wenig zu entschleunigen. Der S-/UBahnhof sowie die Tramstation "Warschauer Brücke" ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell in Berlin Mitte und der City West sind. Zuvor können Sie auch schon am Schlesischen Tor in die U-Bahnlinie 2 steigen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2020
Ausstattung
Aufzug
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 106 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis930.000 €
Preis pro m²8.774 €
Wohnfläche106 m²
