Wohnung zum Kauf
10785, Kreuzberg
4 Zimmer•107 m² Wohnfläche
Adresse
10785, KreuzbergZimmer
4Wohnfläche
107 m²Preis pro m²
10.271 €/m²Baujahr
2021Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese stilvolle und hervorragend geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in der begehrten Lage am Gleisdreieck überzeugt durch ein modernes Wohngefühl, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 107 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder eine hochwertige Stadtresidenz in zentraler Berliner Lage.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die alle Räume komfortabel miteinander verbindet und ein angenehmes Gefühl von Offenheit vermittelt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine moderne, einladende Atmosphäre. Der offen gestaltete Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet den perfekten Ort für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den südwestlich ausgerichteten Balkon, der den Wohnbereich ideal ergänzt und einen beeindruckenden Weitblick über den Park am Gleisdreieck bietet. Dank der freien Aussicht genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre sowie entspannte Stunden in der Sonne.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die angenehmen Raumgrößen und der gute Lichteinfall schaffen in jedem Zimmer eine ruhige und wohnliche Atmosphäre.
Ein besonderer Komfortfaktor sind die zwei modernen Badezimmer. Das großzügige Hauptbad überzeugt mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne sowie einer separaten Dusche und bietet ausreichend Platz für den Alltag, während das zweite Badezimmer mit einer Dusche zusätzlichen Wohnkomfort schafft - ideal für Gäste oder ein entspanntes Zusammenleben.
Große Fensterflächen, klare Raumstrukturen und die offene Gestaltung verleihen der Wohnung ein modernes und zugleich behagliches Wohngefühl.
Berlin-Schöneberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Eine Wohnung, die Großzügigkeit, Komfort und zentrale Lage auf besondere Weise miteinander verbindet.
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick
Gesundheit:
+Evangelische Elisabeth Klinik: 800 m
+Kurmark-Apotheke: 450 m
Einkaufsmöglichkeiten:
+Bio Company: 1 km
+Rewe: 1: km
Bildung:
+Fröbel-Kindergarten Stepping Stones: 500 m
+Fanny-Hensel-Grundschule: 900 m
+Marie-Elisabeth-Lüders-Oberschule: 400 m
ÖPNV:
+U-Bahn Gleisdreieck (U1, U2, U3): 450 m
+Bus Mendelssohn-Bartholdy-Park (M29, N1): 800 m
Freizeit:
+Park am Gleisdreieck (Skaten, Joggen, Beachvolleyball, Spielplatz): direkt vor Ort
+Potsdamer Platz (Kino, Foodhallen, Bars, Restaurants): 1,4 km
+Mall of Berlin (Shopping): 1,4 km Lage Diese moderne 4-Zi.-Wohnung am Gleisdreick befindet sich in einer der spannendsten und zugleich gefragtesten Wohnlagen Berlins, direkt am Park am Gleisdreieck im beliebten Stadtteil Schöneberg. Die Lage verbindet zentrale Citynähe mit großzügigen Grünflächen, vielfältiger Gastronomie und einer hervorragenden Infrastruktur.
Exzellente Versorgung:
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Rewe, Bio Company sowie verschiedene Feinkost- und Spezialitätengeschäfte. Rund um die Potsdamer Straße und den Nollendorfplatz erwartet Sie zudem eine große Auswahl an beliebten Cafés, Restaurants und Bars. Ob entspanntes Frühstück im Café, gehobene Küche oder internationale Gastronomie - die Umgebung bietet eine außergewöhnliche kulinarische Vielfalt.
Freizeit und Erholung:
Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zum weitläufigen Park am Gleisdreieck, einer der beliebtesten Grünanlagen Berlins. Die großzügigen Parkflächen laden zu Spaziergängen, Sport, Fahrradfahren oder entspannte Stunden im Freien ein. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten den Potsdamer Platz, den Kurfürstendamm sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Galerien und Freizeitangebote.
Hervorragende Verkehrsanbindung:
Die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Stationen Gleisdreieck (U1/U2/U3), Kurfürstenstraße (U1/U3) sowie der Bahnhof Yorckstraße sind schnell erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Nebenkosten
+ Monatliches Hausgeld: 437,87 Euro
+ davon Umlagefähig: 341,62 Euro
+ davon nicht Umlagefähig: 53,75 Euro
+ davon monatliche Erhaltungsrücklage: 42,50 Euro
+ Monatliches Hausgeld Tiefgaragenstellplatz: 26,82 Euro
+ davon monatliche Erhaltungsrücklage: 3,34 Euro
Teilweise wurden die Bilder digital optimiert.
Aktuell wird die Wohnung vermietet. Bei Eigenbedarf kann das Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von drei Monaten gekündigt werden. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 101, 8 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.4, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz zur Autobahn: 2.6
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 107 m² Wohnfläche, Baujahr 2021. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.099.000 €
Preis pro m²10.271 €
Wohnfläche107 m²
