Wohnung zum Kauf
12557, Köpenick
2 Zimmer•59 m² Wohnfläche
Adresse
12557, KöpenickZimmer
2Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
3.559 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Kapitalanlage in begehrter Wasserlage von Berlin-Köpenick. Diese attraktive, bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und eine privilegierte Lage direkt am Ufer der Dahme.Die im 3. Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m² und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie die unmittelbare Nähe zum Wasser. Die barrierefreie Ausführung (mit dem Aufzug gelangen Sie aus der Tiefgarage direkt bis auf die Wohnetage) und der bereits im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz unterstreichen den hohen Wohnkomfort und tragen zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit bei.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der einen reizvollen Blick in Richtung Dahme bietet und zum Entspannen in ruhiger Atmosphäre einlädt. Zusätzlichen Stauraum schafft ein zur Wohnung gehörender Kellerraum.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über die Energieeffizienzklasse D. Als langfristig vermietete Einheit bietet sie eine solide Kapitalanlage mit kontinuierlichen Mieteinnahmen und attraktivem Wertentwicklungspotenzial.
Die Kombination aus direkter Wasserlage mit privatem Bootsanlegeplatz, solider Ausstattung und der gefragten Wohnlage in Berlin-Köpenick macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und nachhaltige Investitionssicherheit legen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und investieren Sie in eine Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial in einer der attraktivsten Wasserlagen Berlins. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Köpenick im Bezirk Treptow-Köpenick - einer der grünsten und wasserreichsten Wohnlagen der Hauptstadt. Geprägt von einer einzigartigen Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, zählt Köpenick zu den gefragtesten Wohnadressen im Südosten Berlins. Historische Altstadtbereiche, weitläufige Waldgebiete sowie zahlreiche Seen- und Flusslandschaften prägen das unmittelbare Umfeld und schaffen ein außergewöhnlich hohes Maß an Lebensqualität.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, überwiegend wohngeprägte Bebauung aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Dahme. Die Immobilie liegt direkt am Ufer dieses idyllischen Wasserlaufs, der sich durch seine natürliche Uferlandschaft und seine hohe Freizeitqualität auszeichnet. Spaziergänge entlang des Wassers, Wassersport oder entspannte Stunden in der Natur lassen sich hier unmittelbar vor der Haustür genießen. Die direkte Wasserlage verleiht dem Objekt eine besondere Exklusivität und unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Immobilie. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 59 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis210.000 €
Preis pro m²3.559 €
Wohnfläche59 m²
