Wohnung zum Kauf
12555, Köpenick
•4 Zimmer•118 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
118 m²Preis pro m²
8.255 €/m²Baujahr
2012Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in den WasserTerrassen Köpenick, einer außergewöhnlichen Wohnlage direkt an der Müggelspree die Ruhe, Natur und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise verbindet. Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2012 errichteten Neubauensemble mit nur zwei Häusern und insgesamt 15 Einheiten. Direkt am Ufer der Müggelspree gelegen, vereint sie unverbaubaren Wasserblick, sonnige Süd-Ausrichtung und naturnahes Wohnen mitten in Berlin.Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Küchen- und Essbereich mit direktem Zugang zur beeindruckenden Süd-Terrasse. Hier entsteht ein außergewöhnlicher Lebensmittelpunkt mit viel Raum für gemeinsames Leben, Kochen und Entspannen, während große bodengleiche Fensterflächen den Blick auf die Wasserlandschaft freigeben und das besondere Wohngefühl unterstreichen.
Drei ideal geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Im Masterbad ist das WC optisch getrennt, wodurch eine besonders angenehme und hochwertige Raumwirkung entsteht. Mit Badewanne, 2 Handwaschbecken und bodengleicher Dusche hält dieses Bad alles bereit was eine moderne Wohlfühloase ausmacht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, welches sich ideal am vorderen Wohn-/Ess- und Küchenbereich der Wohnung befindet sowie einem dahinterliegenden, abgetrennten Hauswirtschaftsraum mit praktischem Waschmaschinenstellplatz.
Die moderne Einbauküche mit Markeneinbaugeräten ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und verfügt über eine Kochinsel sowie eine Dunstumlufthaube und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Neubauanspruch mit edlem Eichenstabparkett von Bembé, hochwertigen bodengleichen Echtholzfenstern, Fußbodenheizung, moderner Haustechnik und stilvollen Designer-Bädern. Elektrische Außen-Sonnenschutzmarkisen sorgen ebenso für Komfort wie der Aufzug bis zur Tiefgarage. Ein besonderes Highlight ist die indirekte LED-Beleuchtung im Wohn-/Ess- und Küchenbereich, die per App gesteuert werden kann und eine individuelle Lichtstimmung schafft.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ergänzt das komfortable Gesamtangebot. Die Lage auf dem historischen Areal der ehemaligen Glanzfilmfabrik verleiht dem Ensemble zusätzlichen Charakter, während die direkte Anbindung über den Katzengrabensteg die Altstadt Köpenick mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar macht. Gleichzeitig genießen Sie eine außergewöhnlich ruhige Lage unmittelbar am Wasser mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergängen, Radfahren oder Ausflügen auf der Spree und den umliegenden Seen.
Diese Wohnung verbindet Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und eine seltene Wasserlage zu einem besonderen Zuhause mit hoher Lebensqualität und Urlaubsgefühl im Alltag. Lage Die WasserTerrassen Köpenick befinden sich in einer der gefragtesten und zugleich naturnahesten Wohnlagen im Südosten Berlins, direkt an der Müggelspree im Ortsteil Köpenick. Das Umfeld ist geprägt von Wasser, weitläufigen Grünflächen und einer ruhigen, gewachsenen Struktur, die ein entspanntes und hochwertiges Wohnumfeld schafft. Die besondere Halbinsellage des Areals der ehemaligen Glanzfilmfabrik verleiht dem Standort einen eigenständigen Charakter mit viel Privatsphäre und direkter Wasseranbindung.
Über den Katzengrabensteg ist die historische Altstadt Köpenick in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie eine sehr gute soziale Infrastruktur. Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind im weiteren Umfeld gut vertreten, wodurch sich die Lage insgesamt als familienfreundlich und alltagstauglich einordnen lässt. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der gleichzeitigen Nähe zu urbaner Infrastruktur.
Für Familien bietet die Umgebung ein sehr hohes Maß an Lebensqualität: sichere Wohnwege, viel Grün, direkte Wasserlagen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Freien wie Radfahren, Spazierengehen, Wassersport oder Ausflüge in die nahegelegenen Seen- und Waldgebiete rund um die Müggelberge. Ergänzend entstehen im direkten und angrenzenden Umfeld weitere moderDie WasserTerrassen Köpenick befinden sich in einer der gefragtesten und zugleich naturnahesten Wohnlagen im Südosten Berlins, direkt an der Müggelspree im Ortsteil Köpenick. Das Umfeld ist geprägt von Wasser, weitläufigen Grünflächen und einer ruhigen, gewachsenen Struktur, die ein entspanntes und hochwertiges Wohnumfeld schafft. Die besondere Halbinsellage des Areals der ehemaligen Glanzfilmfabrik verleiht dem Standort einen eigenständigen Charakter mit viel Privatsphäre und direkter Wasseranbindung.
Über den Katzengrabensteg ist die historische Altstadt Köpenick in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie eine sehr gute soziale Infrastruktur. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind im näheren Umfeld ebenso vorhanden wie vielfältige Dienstleistungs- und Nahversorgungsangebote, wodurch sich die Lage insbesondere für Familien als äußerst attraktiv und alltagstauglich präsentiert. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
Für Familien bietet die Umgebung ein außergewöhnlich hohes Maß an Lebensqualität. Sichere Wohnwege, großzügige Grünflächen und die unmittelbare Wasserlage schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Leben. Ob Spaziergänge entlang der Spree, Radtouren, Wassersport oder Ausflüge in die nahegelegenen Wald- und Seenlandschaften rund um die Müggelberge - die Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Ergänzend entstehen im direkten und angrenzenden Umfeld weitere moderne Wohnquartiere mit durchmischter Bebauung, die das Gebiet nachhaltig weiterentwickeln und das Angebot an Infrastruktur, Nachbarschaftsleben sowie familienfreundlichen Einrichtungen kontinuierlich erweitern.
Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort. Mehrere Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen verbinden das Quartier in kurzer Zeit mit der Köpenicker Altstadt, dem S-Bahnhof Köpenick und den umliegenden Stadtteilen. Vom S-Bahnhof Köpenick bestehen regelmäßige Verbindungen in die Berliner Innenstadt, zum Ostkreuz, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER). Darüber hinaus sorgen die nahegelegene Bundesstraße B96a sowie die schnelle Anbindung an die Autobahn A113 für eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Auto.
Die WasserTerrassen Köpenick vereinen damit auf besondere Weise die Ruhe und Erholung einer einzigartigen Wasserlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und sehr guten Verkehrsanbindung. Das Zusammenspiel aus Natur, urbaner Nähe und nachhaltiger Quartiersentwicklung macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Wohnlagen im Südosten Berlins.ne Wohnquartiere mit durchmischter Struktur, die das Gebiet nachhaltig weiterentwickeln und zusätzliche Infrastruktur, Nachbarschaftsleben sowie familienfreundliche Angebote stärken.
Gleichzeitig bleibt der Standort durch die besondere städtebauliche Struktur des Ensembles bewusst ruhig und hochwertig geprägt, mit einem klaren Fokus auf Wohnen am Wasser und hoher Aufenthaltsqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sind dabei gut gegeben, sodass sich die Lage ideal zwischen Rückzug, Natur und urbaner Verbindung bewegt. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,0 %
Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 2.206,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,40 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 18.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.82, Distanz zum Bus: 0.52
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 118 m² Wohnfläche, Baujahr 2012. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis970.000 €
Preis pro m²8.255 €
Wohnfläche118 m²
