Wohnung zum Kauf
12557, Köpenick
•2 Zimmer•38 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
38 m²Preis pro m²
4.316 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2008 ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus in einer ruhigen Wohnstraße, nur einen Katzensprung von den Ufern der Dahme und Spree entfernt.Auf ca. 48 m² Wohn-/Nutzfläche bietet sie ein besonders gemütliches Wohnambiente mit viel Charme und den für Dachgeschosswohnungen typischen Dachschrägen.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein. Durch die zahlreichen und großen Dachfenster wirken die Räume freundlich und hell.
Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Das Tageslichtbad verfügt über eine Duschwanne und die Fenster sorgen für eine natürliche Belüftung.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der über eine Wendeltreppe erreichbare ausgebaute Spitzboden mit einer Größe von ca. 10 m² Nutzfläche. Dieser eignet sich ideal als gemütliche Leseecke, Hobbybereich oder Rückzugsort. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
FÜR WEITERE INFOS ZU DIESER IMMOBILIE, FORDERN SIE BITTE UNSER UMFANGREICHES EXPOSÉ AN. SENDEN SIE UNS IHRE ANFRAGE UND SIE ERHALTEN UMGEHEND DAS EXPOSÉ MIT DETAILLIERTEN ANGABEN. Lage Willkommen in Köpenick - einem der charmantesten Ortsteile Berlins, der mit seinem einzigartigen Mix aus historischem Flair, grüner Weite und urbanem Komfort begeistert. Wer hier lebt, genießt das Beste zweier Welten: die Ruhe einer naturnahen Umgebung und die Vorzüge einer gewachsenen Infrastruktur, die den Alltag angenehm unkompliziert macht.
Die Wohnung befindet sich in Köpenick in einer ruhigen, von Wohnbebauung geprägten Straße, in unmittelbarer Nähe zum historischen und idyllischen Fischerkiez, einem der ältesten Fischerdörfer Berlins. Das direkte Umfeld ist gepflegt und nachbarschaftlich - ideal, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und dennoch alles Wichtige fußläufig zu erreichen.
Das wahre Highlight für Menschen mit Sinn für Lebensqualität: Der Müggelsee, Berlins größter See, und der Köpenicker Forst laden zum Joggen, Schwimmen, Segeln, Stand-Up-Paddling und Abschalten ein. Der Schlossinsel-Park, die Dahme-Uferpromenaden und das älteste Flußbad Berlins mit seinem schönen Sandstrand bieten Erholung direkt vor der Haustür.
Supermarkt, Bäckerei und Drogerie sind im näheren Umkreis vorhanden. Die historische Altstadt Köpenicks ist nur einen Steinwurf entfernt und lockt mit kleinen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs finden sich in der Nachbarschaft.
Die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Tram- und Buslinien erschließen das Quartier und verbinden es mit dem S-Bahnhof Köpenick. Von dort gelangt man zügig ins Berliner Zentrum. Der BER-Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar, und über die nahegelegene B96a besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz. Weitere Informationen Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und wir vermitteln Ihre Immobilie in 5* Qualität.
Mobil: 0163-4541061
E-Mail: daniela@mangoldimmobilien.de. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 38 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis164.000 €
Preis pro m²4.316 €
Wohnfläche38 m²
