Wohnung zum Kauf
46119, Kleine Str., Klosterhardt-Süd
•2 Zimmer•59 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
3.983 €/m²Baujahr
2025Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen und bevorzugten Wohnlage im beliebten Oberhausener Stadtteil Klosterhardt-Süd.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindertagesstätten und Schulen sind bequem und schnell erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A2, A3, A42 und A516 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets, darunter Essen, Duisburg, Mülheim an der Ruhr, Bottrop und Düsseldorf. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Wohnlage abseits des Durchgangsverkehrs. Weitere Informationen Courtage -
Die Courtage beträgt 3,57% incl.19% MwSt.
Sie ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
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Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig zu sein. Die Wohnung -
Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten, Terrasse & Tiefgarage – KfW-40-EE in Oberhausen-Klosterhardt.
Ideal für Kapitalanleger – auch als spätere Eigennutzung interessant.
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Achtfamilienhauses in Oberhausen-Klosterhardt-Süd. Das in hochwertiger Massivbauweise errichtete Gebäude ( Bj.2025 ) entspricht dem KfW-Effizienzhaus-40-EE-Standard und überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise sowie niedrige Energiekosten.
Mit einer Wohnfläche von 59,00 m² und einer sonnigen Südwest-Ausrichtung bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause. Die barrierefreie und seniorengerechte Ausstattung macht sie besonders zukunftssicher.
Ein Highlight ist die Sonnenterrasse mit eigenem Gartenanteil, die zum Entspannen und Genießen einladen.
Die Wohnung:
( Mit Lüftungsanlage zur Wärmerückgewinnung )
Großzügige Diele -
Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche -
Geräumiges Schlafzimmer -
Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche -
Separates Gäste-WC -
Sonnenterrasse mit eigenem Garten (Südwestlage) -
Ausstattung & Besonderheiten:
Barrierefrei und seniorengerecht -
KfW-Effizienzhaus 40 EE -
Hochwertige Massivbauweise -
Große Fensterflächen und helle Räume -
Terrasse mit Gartenanteil -
Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 20.000 € zuzüglich zum Kaufpreis ) -
Aufzug vom Untergeschoss bis in alle Etagen -
Privater Kellerraum -
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller -
Wasch- und Trockenraum -
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie eine interessante Perspektive für Eigennutzer, die eine spätere Selbstnutzung planen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur aktuellen Vermietung sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Das Untergeschoss ( Bequem mit dem Aufzug erreichbar )
Eigener Kellerraum -
Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 20.000 € zuzüglich zum Kaufpreis )
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Wasch- und Trockenraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Wir verkaufen Ihre Immobilie –
Wir verkaufen Ihre Immobilie – kompetent, persönlich und erfolgreich!
Profitieren Sie von unserem umfassenden Maklerservice und unserer langjährigen Erfahrung im Immobilienverkauf.
Unsere Leistungen für Sie:
Persönliche und unverbindliche Erstberatung vor Ort
Marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie
Erstellung eines professionellen und hochwertigen Exposés
Präsentation Ihrer Immobilie auf den führenden Immobilienportalen sowie über weitere geeignete Vermarktungskanäle.
Unterstützung bei der Finanzierung durch erfahrene Finanzierungspartner mit Kontakten zu zahlreichen Banken
Qualifizierte Interessentenprüfung und professionelle Besichtigungstermine
Seriöse und sichere Verkaufsverhandlungen – auf Wunsch auch im Bieterverfahren
Begleitung des gesamten Verkaufsprozesses bis zum notariellen Kaufvertrag.
Persönliche Betreuung und kompetente Beratung während der gesamten Vermarktung
Vertrauen Sie auf Kompetenz, Engagement und eine individuelle Vermarktungsstrategie – für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Eigentümerangaben - Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung Besichtigungstermine -
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Zur Terminvereinbarung : 0171 / 4006187
Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 59 m² Wohnfläche, Baujahr 2025. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis234.990 €
Preis pro m²3.983 €
Wohnfläche59 m²
