Wohnung zum Kauf
46119, Kleine Str., Klosterhardt-Süd
•2 Zimmer•59 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
3.983 €/m²Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Achtfamilienhauses in Oberhausen-Klosterhardt-Süd. Das in hochwertiger Massivbauweise errichtete Gebäude ( Bj.2025 ) entspricht dem KfW-Effizienzhaus-40-EE-Standard und überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise sowie niedrige Energiekosten.Mit einer Wohnfläche von 59,00 m² und einer sonnigen Südwest-Ausrichtung bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause. Die barrierefreie und seniorengerechte Ausstattung macht sie besonders zukunftssicher.
Großzügige Dielen -
Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche -
Geräumiges Schlafzimmer -
Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche -
Separates Gäste-WC -
Sonnenterrasse mit eigenem Garten (Südwestlage) -
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Ausstattung & Besonderheiten:
Personenaufzug -
Lüftungsanlage zur Wärmerückgewinnung
Barrierefrei und seniorengerecht -
KfW-Effizienzhaus 40 EE -
Hochwertige Massivbauweise -
Große Fensterflächen und helle Räume -
Terrasse mit Gartenanteil -
Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 20.000 € zuzüglich zum Kaufpreis )
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Untergeschoss:
Aufzug vom Untergeschoss bis in alle Etagen -
Privater Kellerraum -
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller -
Wasch- und Trockenraum -
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Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie eine interessante Perspektive für Eigennutzer, die eine spätere Selbstnutzung planen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur aktuellen Vermietung sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen und bevorzugten Wohnlage im beliebten Oberhausener Stadtteil Klosterhardt-Süd.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindertagesstätten und Schulen sind bequem und schnell erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A2, A3, A42 und A516 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets, darunter Essen, Duisburg, Mülheim an der Ruhr, Bottrop und Düsseldorf. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Wohnlage abseits des Durchgangsverkehrs. Weitere Informationen Courtage -
Die Courtage beträgt 3,57% incl.19% MwSt.
Sie ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
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Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig zu sein.
Besichtigungstermine Nach Absprache - 0171 4006187 Wir verkaufen Ihre Immobilie - Unsere Leistungen für Sie:
Persönliche und unverbindliche Erstberatung vor Ort
Marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie
Erstellung eines professionellen und hochwertigen Exposés
Präsentation Ihrer Immobilie auf den führenden Immobilienportalen sowie über weitere geeignete Vermarktungskanäle.
Unterstützung bei der Finanzierung durch erfahrene Finanzierungspartner mit Kontakten zu zahlreichen Banken
Qualifizierte Interessentenprüfung und professionelle Besichtigungstermine
Seriöse und sichere Verkaufsverhandlungen – auf Wunsch auch im Bieterverfahren
Begleitung des gesamten Verkaufsprozesses bis zum notariellen Kaufvertrag.
Persönliche Betreuung und kompetente Beratung während der gesamten Vermarktung
Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 59 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis234.990 €
Preis pro m²3.983 €
Wohnfläche59 m²
