Wohnung zum Kauf
50939, Klettenberg
•2 Zimmer•54 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
6.481 €/m²Baujahr
1961Über diese Immobilie
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Köln-Klettenberg in der Siebengebirgsallee. Die ruhige Einbahnstraße mit ihrem gewachsenen Baumbestand vermittelt eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre und zählt zu den be-liebtesten Wohnlagen des Stadtteils.Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilien-haus mit lediglich vier Wohneinheiten. Die kleine Eigentümergemein-schaft sorgt für eine angenehme, ruhige Nachbarschaft und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.
Die rund 54 m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Bereits beim Betreten sorgt ein praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich für wertvollen Stauraum und ein aufgeräumtes Wohngefühl.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Woh-nung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Die qualitätsvolle integrierte Miele-Einbaukü-che ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über praktische Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen.
Das Tageslichtbad präsentiert sich modern und gepflegt. Es ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster, das für eine angenehme Belichtung und natürliche Belüftung sorgt. Weiße Wandfliesen in Kombination mit modernen grauen Bodenfliesen verlei-hen dem Bad eine zeitlose und ansprechende Optik.
Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand kurzfristig bezogen werden.
Ein besonderes Highlight ist die grüne Umgebung: Der Blick auf den alten Baumbestand sorgt für ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld, das in dieser zentralen Lage nur selten zu finden ist. Die Kombination aus gepflegter Ausstattung, kleiner Eigentümergemeinschaft, hochwer-tiger Einbauküche und sofortiger Bezugsfertigkeit in der begehrten Lage Köln-Klettenberg macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Lage Klettenberg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Kölner Westen und zeichnet sich insbesondere durch seine starke Durchgrünung, den gewachsenen Charakter sowie die hervorragende Infrastruktur aus. Ursprünglich als Erweiterung des benachbarten Stadtteils Sülz entstanden, verbindet Klettenberg urbanes Wohnen mit einem ho-hen Freizeit- und Erholungswert.
Die Umgebung besticht durch gepflegte Wohnstraßen, zahlreiche Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft. Direkt gegenüber befindet sich der Klettenbergpark, während der weitläufige Grün-gürtel mit dem beliebten Decksteiner Weiher nur wenige Minuten entfernt liegt und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Er-holung und sportlichen Betätigung bietet.
Trotz der ruhigen und grünen Wohnlage sind die Verkehrsanbindun-gen ausgezeichnet. Über die Luxemburger Straße sowie den Mili-tärring und den Kölner Gürtel erreicht man sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnen A4 (Aachen/Olpe), A1 (Neuss) und A559 (Bonn/Königswinter) innerhalb weniger Fahrminuten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervor-ragend. Die Stadtbahnhaltestellen entlang der Luxemburger Straße befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zur Universität sowie in die um-liegenden Stadtteile.
Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäcke-reien, Cafés und Restaurants sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Kombination aus grüner Umgebung, urbaner Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht Klettenberg zu ei-nem der gefragtesten Wohnstandorte im Kölner Süden. Weitere Informationen Sonstiges Baujahr: 1961
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert: 71,7 kWh/(m²*a) Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, modernisiert
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis350.000 €
Preis pro m²6.481 €
Wohnfläche54 m²
