Wohnung zum Kauf
41352, Kleinenbroich
•3 Zimmer•70 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
2.843 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072027Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Eigennutzer sowie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Der klassische Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, eine praktische Abstellkammer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Vom Balkon aus genießen Sie den Blick in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Bereits in 2025 erneuerte Kunststofffenster sorgen für eine zeitgemäße Ausstattung. Darüber hinaus wurde die zentrale Gasheizung des Hauses im Jahr 2014 erneuert. Für die individuelle Gestaltung sind lediglich kleinere Schönheitsreparaturen erforderlich, sodass sich die Wohnung mit überschaubarem Aufwand nach den eigenen Vorstellungen modernisieren lässt.
Ein besonderes Highlight befindet sich im größeren der beiden Schlafzimmer: Ein maßgefertigter, ca. 4,50 Meter langer Einbauschrank bietet großzügigen Stauraum und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Zusätzlich sorgen integrierte Deckenspots in mehreren Bereichen der Wohnung für eine angenehme Beleuchtung und ein modernes Wohnambiente.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges, eigenes Kellerabteil im Untergeschoss. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche mit Möglichkeiten zum Waschen und Trocknen der Wäsche sowie ein separater Fahrradraum zur Verfügung.
Die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst sind bereits in den laufenden Nebenkosten enthalten und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und kann voraussichtlich ab September dieses Jahres bezugsfrei an den neuen Eigentümer übergeben werden.
Ob als neues Zuhause für die eigene Familie oder als langfristige Kapitalanlage - diese Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, die gepflegte Hausgemeinschaft, praktische Ausstattungsmerkmale und die attraktive Wohnlage mit Blick ins Grüne. Lage Lage: Attraktive Lage in Korschenbroich mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Anleger
Nahversorgung: Supermärkte für den alltäglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar
Anbindung: S-Bahn S8 fußläufig erreichbar Weitere Informationen Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²2.843 €
Wohnfläche70 m²
