Wohnung zum Kauf
41352, Kleinenbroich
•3 Zimmer•100 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
2.470 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973. Das Gebäude umfasst 12 Wohneinheiten und ist Teil einer seit vielen Jahren gut funktionierenden und harmonischen Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt ca. 90 Einheiten. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Durch regelmäßige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde der Werterhalt der Immobilie kontinuierlich sichergestellt.Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einer durchdachten, offenen Raumaufteilung, die ein großzügiges Wohngefühl vermittelt und sowohl für Paare als auch für Familien ideale Voraussetzungen bietet.
Herzstück der Wohnung ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die zeitlose Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Das erste Badezimmer ist als Duschbad mit WC und Waschtisch sowie einem kleinen Fenster ausgestattet, während das zweite (letztes Jahr zeitlos modernisiert) innenliegende Badezimmer über eine Badewanne, WC und Waschtisch verfügt - ein komfortabler Mehrwert für den Alltag.
Besonders gelungen ist die Aufteilung mit zwei Flurbereichen: Der Eingangsflur verbindet das Duschbad, die Küche und das Wohnzimmer. Der zweite Flur führt zu den beiden Schlafzimmern sowie zum Wannenbad und sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Privatbereich.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen im Untergeschoss. Hier stehen eine Spielhalle für die kleinen Bewohner, eine Sauna sowie ein Partyraum für private Feiern und gemeinschaftliche Veranstaltungen zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden und ergänzt dieses attraktive Immobilienangebot. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Kleinenbroich. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Umgebung und eine gleichzeitig sehr gute Infrastruktur aus. Hier wohnen Sie in einem angenehmen Wohngebiet mit viel Grün und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Kleinenbroich verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der S-Bahn-Haltepunkt Kleinenbroich ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und darüber hinaus. Mit dem Auto gelangen Sie zudem schnell auf die Autobahnen A52, A44 und A57, sodass auch die Städte Krefeld, Köln und das Düsseldorfer Stadtzentrum bequem erreichbar sind.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die niederrheinische Landschaft mit ihren weitläufigen Feldern, Rad- und Wanderwegen sowie Naherholungsgebieten lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den urbanen Zentren der Region und genießen somit eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld, guter Nahversorgung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung - beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Sean Dietz
Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf
Tel.: +49 157 80588994
Email: s.dietz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis247.000 €
Preis pro m²2.470 €
Wohnfläche100 m²
