Wohnung zum Kauf
85551, Kirchheim
•2 Zimmer•54 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
6.872 €/m²Baujahr
2006Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint komfortables Wohnen mit einem besonderen Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Auf rund 53,72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, helle Räume und ein echtes Highlight: eine großzügige Sonnenterrasse mit eigenem Gartenanteil.Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die freundliche und offene Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll eingewachsenen Garten - ein idealer Ort, um den Feierabend im Grünen zu genießen, Gäste zu empfangen oder einfach die Ruhe zu genießen.
Die separate Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet und bietet kurze Wege sowie ausreichend Stauraum. Dank der räumlichen Trennung bleibt der Wohnbereich angenehm offen und aufgeräumt.
Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. So beginnt jeder Tag mit einem Blick ins Grüne und viel natürlichem Licht.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und präsentiert sich gepflegt und funktional. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich, die zusätzlichen Stauraum schafft.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus Erdgeschosslage, Terrasse, eigenem Gartenanteil und der attraktiven Lage in Kirchheim macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Münchner Umland. Lage Die Wohnung befindet sich in der Martin-Luther-Straße in Kirchheim bei München, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im östlichen Münchner Umland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in Kirchheim und den angrenzenden Ortsteilen.
Ein besonderer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station Heimstetten bietet mit der Linie S2 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung innerhalb der Gemeinde und in die umliegenden Orte. Mit dem Auto sind die Autobahnen A94 und A99 in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch gelangen Sie schnell in die Münchner Innenstadt, zur Messe München, in die Gewerbegebiete von Aschheim, Dornach und Feldkirchen sowie zum Flughafen München.
Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt. Der nahegelegene Heimstettener See, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sportvereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Weitere Grün- und Erholungsflächen im Münchner Osten ergänzen das attraktive Wohnumfeld.
Kirchheim verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer schnellen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Die gute Infrastruktur, die hervorragende Verkehrsanbindung und der hohe Freizeitwert machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Weitere Informationen Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 2006. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis369.000 €
Preis pro m²6.872 €
Wohnfläche54 m²
