Wohnung zum Kauf
45219, Kettwig
•3 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
2.568 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072040In einer ruhigen Sackgasse, nur wenige Schritte von der Ruhr entfernt, erwartet Sie diese gepflegte Eigentumswohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen Essens. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und einem durchdachten Grundriss macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m². Der funktionale Grundriss bietet drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia sowie ein Tageslicht Badezimmer mit Dusche.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen
Stauraum. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen außerdem die im Hausgeld enthaltene Hausreinigung sowie der Winterdienst.
Essen-Kettwig zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seinen besonderen Charme. Die unmittelbare Nähe zur Ruhr bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindergärten bequem erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn ist hervorragend und gewährleistet kurze Wege in die Essener Innenstadt und das Umland.
Die erholsame Atmosphäre und die frische Brise in Wassernähe schaffen ein angenehmes Klima für Gesundheitsbewusste und Naturliebhaber.
In unmittelbarer Nähe liegende Fitnessstudio, sowie die Fußläufigkeit zur Kettwiger Altstadt und die Möglichkeit der erholsamen Spaziergänge im Bereich der Ruhrwiesen runden das Angebot ab.
Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Lage Lage: Lage in Wassernähe in Essen-Kettwig gut vermietbar an Ruhesuchende und Naturliebhaber
Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Bevorzugte Lage dank Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar Weitere Informationen Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 7 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis190.000 €
Preis pro m²2.568 €
Wohnfläche74 m²
