Wohnung zum Kauf
10318, Karlshorst
•4 Zimmer•82 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
4.622 €/m²Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Inmitten der gewachsenen Historie von Berlin-Karlshorst erwartet Sie ein Wohnerlebnis, das den unverwechselbaren Charme der 1930er Jahre mit überzeugendem Gestaltungsspielraum vereint.**Das 4-Zimmer-Konzept: Intelligente Transformation**
Aktuell präsentiert sich die Wohnung als überaus großzügiges Zwei-Zimmer-Konzept für repräsentatives Wohnen. Der besondere Clou ist jedoch die **visionäre Wandelbarkeit**: Der Grundriss der Wohnung erlaubt es, die bestehende Struktur mit überschaubarem Aufwand in ein harmonisches **4-Zimmer-Familiendomizil** zu transformieren.
- Zimmer 1 (Eltern): ca. 14,0 m²
- Zimmer 2 (Kind/Arbeiten): ca. 10,3 m²
- Zimmer 3 (Kind/Arbeiten): ca. 13,0 m²
- Wohnküche: Ein offenes Herzstück auf ca. 25,6 m²
**Exklusives Angebot des Eigentümers**
Um Ihre individuellen Wohnträume auf höchstem Niveau zu realisieren, bietet der Eigentümer folgende Optionen:
1. Full-Service-Umbau:
Der Eigentümer übernimmt die vollständigen Kosten für die fachgerechte Errichtung der neuen Trennwände in Trockenbauweise gemäß dem vorliegenden Konzeptplan. Dies beinhält auch die Gewerke Elektrik, Heizung sowie Maler- und Fussbodenarbeiten. In der ganzen Wohnung wird neuer Fussboden verlegt sowie gemalert.
2. Kaufpreis-Gutschrift: Sollten Sie das offene Loft-Gefühl der aktuellen 2-Zimmer-Struktur bevorzugen, erhalten Sie bei Nichtinanspruchnahme des Umbaus eine entsprechende Gutschrift auf den Kaufpreis.
Keller:
Ein eigenes Kellerabteil (Sondernutzungsrecht SN 5) ist der Wohnung fest zugeordnet.
**Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Altbau-Juwel inspirieren.** Gerne laden wir Sie zu einer individuellen Einzelbesichtigung ein, um Ihnen das architektonische Potenzial vor Ort zu präsentieren. Lage Die Immobilie befindet sich in der Ehrlichstraße, im Herzen von Berlin-Karlshorst, einer Lage, die Kenner oft liebevoll das "Dahlem des Ostens" nennen. Die Mikrolage ist geprägt von prachtvollen Stadtvillen, altem Baumbestand und einer herrschaftlichen Ruhe, die in der Metropole Berlin ihresgleichen sucht.
Trotz dieser idyllischen Zurückgezogenheit profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung: Der S-Bahnhof Karlshorst und diverse Tram-Linien garantieren eine schnelle Erreichbarkeit von **Alexanderplatz und Friedrichstraße**. In der Nachbarschaft finden Sie feine Feinkostläden, inhabergeführte Cafés sowie den Volkspark Wuhlheide und die Trabrennbahn für ein hochwertiges Freizeitangebot. Weitere Informationen Stichworte Gesamtfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Berlin
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 82 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis379.000 €
Preis pro m²4.622 €
Wohnfläche82 m²
