Wohnung zum Kauf
10318, Karlshorst
•2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
4.345 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die Wohnung liegt in einem schönen Altbau im Karlshorster Prinzenviertel aus dem Jahr 1910, der um 2000 umfassend instandgesetzt und die Wohnungen modernisiert wurden. Die Lage an der ruhigen Anwohnerstraße und das grüne Umfeld schaffen ein angenehmes Wohnklima. Auch der nahegelegene Seepark lädt zum Spaziergang ein. Der große Garten hinter dem Haus ist durch die Gemeinschaft nutzbar, der Grillplatz mit Pavillon lässt sich ideal in den Sommermonaten nutzen.Über das gepflegte Treppenhaus ist die Wohnung im Dachgeschoss zu erreichen.
Der geräumige Flur bietet zusätzlich Stauraum, das Wohnzimmer hat einen Zugang zum sonnigen Balkon in Süd-Westausrichtung mit schönem Blick . Das digitale Staging bietet einen kleinen Ausblick auf eine mögliche Einrichtung.
Das geräumige Schlafzimmer ist über den Flur und das Wohnzimmer zu erreichen.
Der Küchenbereich ist mit einer EBK und Stellplatz für WM und Geschirrspüler ausgestattet, ein kleiner Esstisch findet auch noch Platz .
Das Bad hat eine Dusche und ist gut belichtet durch das Dachflächenfenster und ein Oberlicht.
Die Wohnung erstrahlt mit einem weißen Farbanstrich der Wände und Decken in einem neuen Glanz.
Die Fenster sind mit Aussenrolladen ausgestattet, damit lässt sich die Wohnung tagsüber gut verschatten.
Die Versorgung mit Heizung- und Warmwasser erfolgt über eine Gastherme auf eigene Kosten.
Die Böden im Wohnbereich sind mit Laminat bzw. Vinyl ausgelegt.
Ein Keller gehört zur Wohnung.
Die Wohnung ist bezugsfrei zum Sofortbezug !
Ein ausführliches Expose mit weiteren Bildern und Grundriss übersenden wir Ihnen gern auf Anfrage. Lage Seit seiner Entstehung im letzten Jahrhundert zählt Karlshorst zu den beliebtesten Wohnvierteln von Berlin. Neben städtischen Wohnquartieren findet man beliebte Einfamilienhausviertel und Villengegenden. Der kleine und überschaubare Stadtteil hat eine gute Infrastruktur, mit sehr guter Verkehrsanbindung an die Innenstadt. Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Kleine Läden, Cafés und Restaurants sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Schulen und Kindergärten haben ein gehobenes Niveau und erfreuen sich auch überregional großer Beliebtheit. Kinder und Jugendliche, Jogger, Spaziergänger, Pferdefreunde und Wasserratten kommen rund um die Wuhlheide auf ihre Kosten.
Im neu entstandenen Baugebiet neben dem Prinzenviertel rund um den Blockdammweg entsteht ein Nachbarschaftszentrum mit Supermarkt und Drogerie (Edeka und Rossmann) .
Eine neue Tramlinie M22 zusätzlich zur M21 ist in Vorbereitung, so dass zukünftig ein Takt von 10 min. Richtung Friedrichshain besteht und damit wird die Innenstadt schnell erreicht. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,85 m², Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2000
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis239.000 €
Preis pro m²4.345 €
Wohnfläche55 m²
