Wohnung zum Kauf
51103, Kalk
•3 Zimmer•78 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
3.188 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072151Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962 in zentraler Lage von Köln-Kalk und bietet eine ideale Kombination aus guter Raumaufteilung und attraktiver Infrastruktur.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Küche ist separat gelegen und funktional geschnitten. Alle Räume sind über einen geräumigen Flur miteinander verbunden, was für eine angenehme Wohnstruktur sorgt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Zur weiteren Ausstattung gehören doppelt verglaste Fenster, ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum im Dachgeschoss sowie ein Gemeinschaftsgarten. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 408 €, wovon rund 273 € auf einen potenziellen Mieter umlegbar sind. Etwa 99 € von den 408 € werden monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in zentraler Lage von Köln-Kalk. Einkaufsmöglichkeiten, darunter die beliebten Kalk Arkaden, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Stadtteil Deutz ist schnell zu erreichen. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben - entsprechende Verbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.
Die Immobilie ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Lage Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar Weitere Informationen Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Nutzfläche: 3,38 m², Gesamtfläche: 81,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²3.188 €
Wohnfläche78 m²
