Wohnung zum Kauf
50858, Junkersdorf
91 m² Wohnfläche
Adresse
50858, JunkersdorfWohnfläche
91 m²Preis pro m²
3.286 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese bezugsfreie 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Köln-Junkersdorf bietet auf ca. 91 m² eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und Wertpotenzial. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen großen Balkon, einen Tiefgaragenstellplatz sowie die im Jahr 2021 vollständig sanierten Bäder.Der helle Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Hier entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit ausreichend Platz für gemeinsame Abende, Familienleben oder entspannte Stunden zu zweit. Die weiteren Räume lassen sich vielseitig nutzen - beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Damit passt sich die Wohnung sehr gut unterschiedlichen Lebenssituationen an und eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien.
Ein besonderes Highlight ist der große Balkon. Er erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen privaten Rückzugsort für den Alltag. Ob Frühstück in der Morgensonne, ruhige Feierabende oder entspannte Sommerstunden - dieser Außenbereich steigert die Wohnqualität spürbar.
Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine interessante Perspektive. Die Nähe zur Deutschen Sporthochschule Köln schafft hierfür eine attraktive Grundlage und kann die Vermietbarkeit zusätzlich stärken.
Der Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und ist ein klarer Komfort- und Wertfaktor. Dieser kann zu einem Preis von 20 000,- EUR miterworben werden. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als sofort verfügbare Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal zum Selbstbezug und zugleich spannend als solide Kapitalanlage in gefragter Kölner Lage.
Energiedaten: Verbrauchsausweis, 92,60 kWh/(m²a), Energieklasse C Heizart: Zentralheizung von 2002
Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!
Jetzt anrufen: +49 151 2131 9229 Konstantin Köll VON-OTTO Immobilien Köln Lage Die Wohnung befindet sich in Köln-Junkersdorf, einer der gefragten Wohnlagen im Kölner Westen. Der Stadtteil verbindet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und einer starken Anbindung an die Kölner Innenstadt. Junkersdorf wird besonders für seine gehobene Wohnqualität, die Nähe zum Grüngürtel und das familienfreundliche Umfeld geschätzt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind im Umfeld gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Paare. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit viel Grün, gewachsenen Wohnstraßen und kurzen Wegen eine hohe Alltagstauglichkeit.
Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Gleich vier Buslinien befinden sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt, darunter die Linie 136, die eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt bietet. Damit sind zentrale Punkte Kölns auch ohne Auto bequem erreichbar.
Zusätzlich profitieren Bewohner von der Nähe zur Deutschen Sporthochschule Köln sowie zum Sportpark Müngersdorf und dem RheinEnergieSTADION. Diese Lage macht die Wohnung nicht nur für Eigennutzer interessant, sondern auch für Kapitalanleger, die eine gute Vermietbarkeit an Studierende, Berufstätige oder sportaffine Mieter im Blick haben.
Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, grüner Umgebung und urbaner Erreichbarkeit - ideal für Eigennutzer und zugleich ein starkes Argument für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 9 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 91 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²3.286 €
Wohnfläche91 m²
