Wohnung zum Kauf
50858, Junkersdorf
•3 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
4.630 €/m²Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Deutsche Bank Immobilien präsentiert Ihnen dieses interessante Immobilienangebot. Die attraktive Dreizmmerwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, im exklusiven Stadtteil Junkersdorf. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und grüne Umgebung, eine hochwertige Wohnlage sowie ein attraktives Vermietungspotenzial.Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Mittelpunkt bildet der Wohn- und Essbereich mit offener Küche und dem direkten Zugang auf den großzügigen Sonnenbalkon. Angrenzend befindet sich das helle, funktionale Schlafzimmer mit einem Badezimmer en suite in Komplettausstattung. Ein weiteres Zimmer mit zugehörigem Bad ergänzt dieses exklusive Wohnraumangebot.
Ein Tiefgaragenstellplatz im Wert von 15.000EUR, welcher bereits im Kaufpreis inkludiert ist, rundet dieses interessante Immobilienangebot ab.
Ein besonderes Highlight ist der große, ruhig gelegene Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Die hochwertige Wohnanlage ist von einem weitläufigen, gepflegten Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand umgeben. Die majestätischen Bäume und die großzügigen Grünflächen verleihen dem Wohnhaus einen parkähnlichen Charakter und schaffen eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die ruhige Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage in einem wertstabilen und nachgefragten Wohnumfeld.
Wenn Sie dieses außergewöhnliche Immobilienangebot anspricht, freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage. Bitte hinterlassen Sie Ihre kompletten Kontaktdaten, nur so können wir Ihre Anfrage umfassend und schnell bearbeiten. Lage Die angebotene Immobilie liegt in Junkersdorf, einem gehobenen und familienfreundlichen Stadtteil im Kölner Westen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage, zahlreiche Grünflächen und eine hohe Lebensqualität aus. Besonders beliebt ist Junkersdorf bei Familien und Menschen, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein grünes Umfeld zu verzichten.
Das Stadtbild wird von gepflegten Einfamilienhäusern, Stadtvillen, modernen Wohnanlagen sowie historischen Gebäuden geprägt. Viele Straßen sind von altem Baumbestand gesäumt und vermitteln eine ruhige, fast dörfliche Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Über die Stadtbahnlinie 1 sowie die Autobahnen A1 und A4 sind die Kölner Innenstadt und das Umland schnell erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Grüngürtel und zum Stadtwald, die vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung bieten. Zudem befindet sich das bekannte RheinEnergieSTADION in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut vertreten.
Insgesamt gilt Junkersdorf als einer der begehrtesten Wohnstandorte Kölns und vereint ruhiges Wohnen, viel Natur und eine ausgezeichnete Anbindung an die Großstadt. Weitere Informationen Sonstiges Da ein Exposé immer nur einen ersten Eindruck verschaffen kann, würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen. Hierbei können dann weitere Detailinformationen, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
Alle Informationen und Maßangaben für diese Immobilie wurden uns von den Verkäufern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann daher von der Deutschen Bank nicht übernommen werden.
Da die Wohnung vermietet ist, können wir leider keine Innenfotos zur Verfügung stellen - wir bitten um Verständnis.
Kostendarstellung:
monatliches Hausgeld: 321,00EUR
umlagefähig: 211,70EUR
nicht umlagefähig: 50,82EUR
nicht umlagefähig, Instandhaltungsrücklage: 57,97EUR
Objektanfragen werden nur bearbeitet, wenn das Kontaktformular komplett mit Name, Anschrift, Telefonnummer und email-Adresse ausgefüllt ist. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnellstens beantworten. Vielen Dank.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sabine Röver
Selbstständige Immobilienberaterin
Ottfried-Preussler-Straße 50 50170 Kerpen
E-Mail: sabine.roever@db.com
Telefon: 02238 843113
Aufsichtsbehörde: Kolpingstadt Kerpen / Der Bürgermeister
Internet: www.stadt-kerpen.de
Anschrift: Jahnplatz 1, 50171 Kerpen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis419.000 €
Preis pro m²4.630 €
Wohnfläche90 m²
