Wohnung zum Kauf
12487, Johannisthal
•3 Zimmer•85 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
4.694 €/m²Baujahr
1926Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude aus dem Jahr 1926 und bietet auf rund 85 m² Wohnfläche ein angenehmes und großzügiges Wohnambiente.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Die teilweise vorhandene Dachschräge verleiht dem Raum einen individuellen Charakter, ohne die Nutzungsmöglichkeiten wesentlich einzuschränken. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist schlicht und funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Helle Wandflächen und ein warmer Holzfußboden unterstreichen den gepflegten und zeitlosen Gesamteindruck der Wohnung.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Berliner Ortsteil Johannisthal. Der Rollettweg ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße geprägt und befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehmem, nachbarschaftlichem Charakter.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Verschiedene Busverbindungen sowie die umliegenden S-Bahnhöfe ermöglichen eine gute Anbindung an weitere Berliner Stadtteile.
Der nahe gelegene Landschaftspark Johannisthal/Adlershof bietet weitläufige Spazierwege, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie attraktive Erholungsflächen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum modernen Wissenschafts-, Wirtschafts- und Medienstandort Adlershof.
Johannisthal verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und der südöstlichen Stadtteile. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, Distanz zum Flughafen: 12.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.21, Distanz zum Bus: 0.32
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1926. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²4.694 €
Wohnfläche85 m²
