Wohnung zum Kauf
22043, Jenfeld
39 m² Wohnfläche
Adresse
22043, JenfeldWohnfläche
39 m²Preis pro m²
3.253 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese kompakte Etagenwohnung überzeugt durch eine praktische, klare und gut nutzbare Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Paare, die eine überschaubare und zugleich funktionale Wohnung suchen. Die vorhandene Wohnfläche ist sinnvoll gegliedert und bietet alle wesentlichen Bereiche, die für den Alltag benötigt werden. Durch den kompakten Grundriss lässt sich die Wohnung pflegeleicht nutzen und individuell einrichten.Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite die kleine Küche. Diese ist platzsparend in den Grundriss integriert und bietet eine praktische Grundlage für die täglichen Küchenabläufe. Durch die direkte Lage im Eingangsbereich bleiben die Wege kurz und die Fläche wird effizient genutzt. Rechts vom Eingangsbereich liegt das Badezimmer, welches mit einer Dusche und einem WC ausgestattet ist. Auch dieser Raum fügt sich funktional in die Gesamtaufteilung der Wohnung ein.
Geradeaus gelangt man in das Wohnzimmer, das den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung bildet. Hier lässt sich beispielsweise eine gemütliche Sitzecke, ein kleiner Essbereich oder ein Arbeitsbereich unterbringen. Das Wohnzimmer bietet damit verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten und bildet den Mittelpunkt des täglichen Wohnens.
Vom Wohnzimmer aus ist das separate Schlafzimmer erreichbar. Dadurch entsteht eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich, was den kompakten Grundriss zusätzlich aufwertet. Das Schlafzimmer bietet einen geschützten Rückzugsbereich und ergänzt die Wohnung um einen wichtigen privaten Raum.
Die Wohnung ist derzeit an eine langjährige Mieterin vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 380€.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gut geschnittene Etagenwohnung mit separatem Schlafzimmer, eigenem Badezimmer, praktischer Küche und zentralem Wohnbereich. Sie bietet eine solide und unkomplizierte Wohnlösung für Personen, die Wert auf eine klare Raumstruktur, kurze Wege und eine funktionale Nutzung der vorhande Lage Die Wohnung in Hamburg, liegt in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld im Hamburger Osten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Nahversorgung und einer praktischen Verkehrsanbindung. Viele Alltagswege lassen sich bequem zu Fuß erledigen, gleichzeitig bleiben Sie durch Bus, Bahn und Auto flexibel.
Alltag und Versorgung
Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und PENNY sowie eine Drogerie befinden sich in der Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken im direkten Umfeld gesichert. Kurze Wege erleichtern die Organisation des täglichen Lebens.
Kinderbetreuung und Schulen
Mehrere Kitas, darunter die Evangelische Kita der Friedenskirchengemeinde Hamburg-Jenfeld und die Kita Räuberhöhle, sind gut erreichbar. Auch die Schule Oppelner Straße liegt in der Nähe. Das sorgt für kurze Wege und eine entspannte Tagesplanung - besonders für Familien.
Freizeit und Erholung
Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung bieten Raum für Bewegung und Erholung. Spaziergänge oder gemeinsame Nachmittage im Freien lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren.
Mobilität und Anbindung
Die Bushaltestelle "Gleiwitzer Bogen" ist nur etwa 100 bis 200 Meter entfernt, weitere Haltestellen wie "Jenfeld Zentrum" ebenfalls. Der Bahnhof Hamburg-Tonndorf liegt rund zwei bis drei Kilometer entfernt. Die Autobahn A24 ist in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Hamburg je nach Verkehr in etwa 20 bis 30 Minuten.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlicher Umgebung und solider Verkehrsanbindung - ideal für alle, die stadtnah und dennoch angenehm wohnen möchten. Weitere Informationen Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 0,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 39 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis127.500 €
Preis pro m²3.253 €
Wohnfläche39 m²
