Wohnung zum Kauf
44581, Ickern
•3 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
2.934 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Modern geschnittene Erdgeschosswohnung mit Balkon und StellplatzDiese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Castrop-Rauxel-Ickern. Mit einer Wohnfläche von ca. 76,05 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und kurze Wege zum Essbereich.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit Badewanne, Waschbecken sowie WC ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen großzügigen Eingangsbereich mit guten Stellmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Ein fest zugeordneter Kfz-Stellplatz mit Sondernutzungsrecht sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Beide Nutzungsrechte sind Bestandteil des Wohnungseigentums.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt unter anderem über wärmegedämmte Außenfassaden, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie eine solide und langlebige Bauausführung. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft mit lediglich sechs Wohneinheiten trägt zu einem angenehmen und ruhigen Wohnumfeld bei.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein komfortables Zuhause mit guter Raumaufteilung suchen, als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Ickern, guter Infrastruktur, eigenem Stellplatz und durchdachtem Grundriss macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Wertpotenzial. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Ickern, dem größten und einwohnerstärksten Stadtteil von Castrop-Rauxel. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Objekt liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das überwiegend durch Mehrfamilienhäuser, Ein- und Zweifamilienhäuser sowie großzügige Grünflächen geprägt ist. Der Ortskern von Ickern ist fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Cafés, Restaurants sowie einen regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt. Auch Ärzte, Behörden und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen sorgen für ein attraktives Wohnumfeld für alle Altersgruppen.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesstraße B235 sowie die Autobahnen A2, A42 und A45 sind die Städte Dortmund, Bochum, Herne, Recklinghausen und das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum von Castrop-Rauxel sowie den umliegenden Städten und Bahnhöfen.
Für Erholung und Freizeit bieten sich die umliegenden Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie das nahegelegene Naturschutzgebiet Beerenbruch und weitere Naherholungsflächen an. Sie schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert und tragen wesentlich zur Wohnqualität des Stadtteils bei.
Fazit
Die Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage im gefragten Stadtteil Ickern. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die gute Wohnqualität und die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtteil unterstreichen die langfristige Attraktivität der Immobilie. Weitere Informationen Sonstiges Courtagehinweis gemäß § 656c BGB
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Im Erfolgsfall, d. h. mit dem wirksamen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 1,79 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und nach Rechnungsstellung zur Zahlung fällig.
Die Maklerprovision wird zwischen Verkäufer und Käufer zu gleichen Teilen getragen. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe, sodass die gesetzlichen Vorgaben des § 656c BGB eingehalten werden.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser attraktiven Eigentumswohnung zur Verfügung.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner sowie im Interesse einer qualifizierten Vermarktung erfolgt die Vergabe von Besichtigungsterminen ausschließlich nach Vorlage eines aktuellen Finanzierungs- oder Kapitalnachweises. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
Auch bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen gerne unterstützend zur Seite. Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern unverbindlich und kostenfrei die individuellen Finanzierungsmöglichkeiten für Ihren Immobilienerwerb.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Immobilienvorhabens kompetent und zuverlässig begleiten zu dürfen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 882,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis223.000 €
Preis pro m²2.934 €
Wohnfläche76 m²
