Wohnung zum Kauf
22339, Hummelsbüttel
2 Zimmer•53 m² Wohnfläche
Adresse
22339, HummelsbüttelZimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
5.357 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einer ruhigen, zurückversetzten Wohnanlage in Hamburg-Hummelsbüttel. Die 1997 errichtete Anlage umfasst drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 46 Wohneinheiten, verteilt auf 6 Hauseingänge, und liegt in einer angenehmen Seitenstraße - abgeschirmt vom Durchgangsverkehr und dennoch gut angebunden. Zum Hauseingang der Wohnung gehören nur 5 Wohneinheiten, wodurch eine persönliche Atmosphäre und ein ruhiges Wohnen vorzufinden ist.Auf ca. 53,23 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche und Zugang zum sonnigen, nach Westen ausgerichteten Balkon mit grünem Ausblick. Die offene Küche kann bei Bedarf wieder in einen separaten Raum zurückgeführt werden.
Die vorhandene Einbauküche (SieMatic-Küche, Baujahr 1997) ist mit Herd, Cerankochfeld, Kühlschrank (alles Miele-Geräte) ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über einen französischen Balkon und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie weitere Möblierung.
Das Tageslicht-Wannenbad ist funktional und gepflegt ausgestattet, unter anderem mit Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Das vorhandene Keramik-Waschbecken mit Unterschrank wurde 2023 erneuert.
Laminatboden in den Wohnräumen und im Flur sowie Fliesen in Küche und Bad sorgen für eine pflegeleichte Ausstattung. Praktischer Stauraum steht durch einen Einbauschrank im Flur zur Verfügung. Der großzügige Balkon wurde 2022 vollständig neu gefliest und lädt zum Entspannen in sonniger Lage ein.
Die Wohnanlage ist in Massivbauweise errichtet, verfügt über eine Putz- und Verblendsteinfassade, ein regelmäßig gewartetes Flachdach sowie Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung. Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einem gefragten Wohnbereich im Norden Hamburgs, im Stadtteil Hummelsbüttel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft - ideal für alle, die nach einem entspannten Rückzugsort suchen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und Angebote für den Alltag lassen sich bequem in der Umgebung nutzen - perfekt für einen unkomplizierten Lebensstil ohne lange Wege.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine zügige Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie weiterer zentraler Stadtteile. Damit eignet sich die Lage besonders für Berufstätige, die Wert auf gute Erreichbarkeit, flexible Mobilität und kurze Pendelzeiten legen. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen über das überregionale Straßennetz gut erreichbar.
Besonders attraktiv ist das vielfältige Naherholungsangebot in unmittelbarer Umgebung: Das nahegelegene Alstertal ist ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren in naturnaher Umgebung. Der Alsterwanderweg zählt zu den beliebtesten Strecken Hamburgs und führt entlang der Alster durch eine besonders idyllische Landschaft - geeignet für alle, die Wasser, Natur und Bewegung direkt vor der Haustür schätzen. Weitere Grünflächen, kleine Parks sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten im Umfeld sorgen für zusätzliche Freizeitqualität und einen angenehmen Ausgleich im Alltag.
Insgesamt überzeugt der Standort durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Weitere Informationen Sonstiges Im Kellerbereich steht ein eigener großer Kellerraum zur Verfügung und auf dieser Ebene kann gemeinschaftlich ein Fahrradkeller und Trockenraum genutzt werden. Ein Tiefgaragenstellplatz (Mehrfachparker-System) gehört zum Angebot und rundet den Komfort ab.
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 126,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1997.
Referenznummer: V9433
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Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de
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Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 53 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis285.000 €
Preis pro m²5.357 €
Wohnfläche53 m²
