Wohnung zum Kauf
47259, Huckingen
4 Zimmer•85 m² Wohnfläche
Adresse
47259, HuckingenZimmer
4Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
3.059 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.Diese gepflegte und modern präsentierte Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich zwölf Wohneinheiten überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss und ein großzügiges Raumangebot.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf ein angenehmes Wohngefühl gelegt wurde. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen in allen Räumen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die gelungene Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet und zum Verweilen einlädt. Darüber hinaus stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die derzeit als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro genutzt werden. Die flexible Grundrissgestaltung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich individuell an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen und ermöglicht eine praktische Organisation des Wohnalltags. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft.
Ein besonderes Highlight ist das modernisierte Tageslichtbad, das im Jahr 2005 saniert wurde. Die natürliche Belichtung sorgt für eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt im Badezimmer; alternativ kann die Waschmaschine auch im Keller untergebracht werden.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal der Wohnung sind die in sämtlichen Räumen abgehängten und gedämmten Decken. Diese sorgen nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern bieten auch praktische Vorteile im Alltag. Die zusätzliche Dämmung trägt dazu bei, Wärmeverluste in den Wintermonaten zu reduzieren und das Aufheizen der Räume während der Sommermonate zu verlangsamen. Gerade bei einer Dachgeschosswohnung stellt dies einen spürbaren Mehrwert für den Wohnkomfort dar.
Das im Jahr 1965 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich zwölf Wohneinheiten und vermittelt dadurch eine angenehme, überschaubare Wohnstruktur. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, deren Anlage im Jahr 2013 erneuert wurde und somit eine zeitgemäße und zuverlässige Beheizung gewährleistet.
Diese lichtdurchflutete Vier-Zimmer-Wohnung verbindet eine moderne Wohnatmosphäre mit einer funktionalen Raumaufteilung und bietet beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität. Eine Immobilie, die durch ihre Helligkeit, ihren gepflegten Zustand und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Die Wohnung wird nach Absprache frei.
Weitere Informationen und Einblicke über die 360-Gradtour erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage über das freigeschaltete Webexposé.
Dieses interessante Zuhause ist absolut sehenswert! Zögern Sie nicht und fordern weitere Informationen über den Kontaktbutton an. Auch für weitere Fragen nutzen Sie bitte ausschließlich den Kontaktbutton/das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren/Antwort per Mail). Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Duisburger Süden. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer verkehrsberuhigten Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. Das Objekt liegt inmitten eines Wendehammers und profitiert dadurch von einer ausgesprochen ruhigen Wohnatmosphäre mit geringem Verkehrsaufkommen - ein attraktiver Standort für alle, die Wert auf entspanntes Wohnen legen.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft, überwiegend hochwertige Wohnbebauung sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Bäckereien und weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrswege ist ausgezeichnet. Die Duisburger Innenstadt, der Düsseldorfer Flughafen sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Rheinlandes sind bequem erreichbar.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse mit Wendehammer, einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Telefonische Erstanfragen können derzeit nicht bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Wir kontaktieren Sie nach Ihrer Anfrage telefonisch und per Mail.
Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.
Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu unserem Baufinanzierer her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sarah Bielecke
Selbstständige Immobilienberaterin
Jupiterweg 9 47443 Moers
E-Mail: sarah.bielecke@db.com
Telefon: 0152 08553365
Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel
Internet: www.kreis-wesel.de
Anschrift: Der Landrat, Ordnungsamt, Reeser Landstr. 31, 46483 Wesel Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis260.000 €
Preis pro m²3.059 €
Wohnfläche85 m²
