Wohnung zum Kauf
44628, Horsthausen
•56 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
2.125 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072278Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - wo Geschichte auf modernen Wohnkomfort trifft!
In einer ruhigen, grünen Seitenreihe von Herne-Horsthausen erwartet Sie eine außergewöhnliche 2½-Zimmer-Eigentumswohnung, die weit mehr bietet als nur vier Wände. Diese vollständig renovierte Wohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines repräsentativen Altbaus aus der Jahrhundertwende mit dem Komfort einer frisch hergerichteten, sofort bezugsfertigen Immobilie - ein seltenes Zusammenspiel, das Ihresgleichen sucht.
Ein Wohnambiente, das begeistert!
Bereits beim Betreten der Wohnung im 1. Obergeschoss spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses Zuhauses. Das Gebäude wurde um 1900 als repräsentatives Schulgebäude errichtet und 1995/96 umfassend saniert - die massive Bauweise mit dicken Außenmauern schlägt sich nachweislich in außergewöhnlich niedrigen Heiz- und Nebenkosten nieder. Hohe Fenster mit zu öffnenden Oberlichtern sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein einzigartiges Loft-Feeling. Weiß gestrichene Wände und hochwertiges, neues Laminat - fachgerecht verlegt - schaffen ein frisches Wohnambiente, das sofort zum Einziehen einlädt.
Clever geschnitten: Flexibilität, die Sie begeistern wird!
Die Wohnung überzeugt mit einem optimal geschnittenen Grundriss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche sowie Duschbad/WC. Die besondere Stärke: Die Küche ist sowohl über den Flur als auch direkt durch das Schlafzimmer erreichbar - ein flexibles Raumkonzept mit echtem Alltagskomfort. Alle Räume befinden sich in zweiter Baureihe ohne Straßenverkehr - stille, grüne Oase mitten in der Stadt.
Das absolute Highlight: Stilvolles Wohnen für Individualisten!
Diese Wohnung ist keine Unterkunft in einem tristen Wohnsilo - sie bietet ein stilvolles Ambiente für Menschen, die Wert auf Charakter und Authentizität legen. Die sechsstellige Instandhaltungsrücklage ist ein echtes Sicherheitsnetz für Käufer und Anleger. Der attraktive Verkaufspreis berücksichtigt das Fehlen von Balkon und Stellplatz - ausreichende Parkmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Nähe.
Für wen ist diese Wohnung perfekt?
Selbstnutzer und Individualisten: Sie suchen kein austauschbares Apartment, sondern eine Wohnung mit Seele? Hier finden Sie Ihr persönliches Wohnmanifest - hell, ruhig, renoviert und sofort einzugsbereit.
Kapitalanleger: Bei einer Soll-Miete von ca. 455 € monatlich ergibt sich eine Bruttorendite von rund 5,5 % - ein solides Investment mit wachsender Nachfrage durch den entstehenden Hochschul-Campus in unmittelbarer Nähe. Lage Attraktiver Zukunftsstandort mit Entwicklungspotenzial - Herne wächst und Sie profitieren davon!
Herne-Horsthausen - ruhig, grün und bestens angebunden!
Diese stilvolle Eigentumswohnung liegt im gewachsenen Wohnviertel Horsthausen - einer ruhigen, baumgesäumten Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Wohnung profitiert zudem vom entstehenden FunkenbergQuartier in der Nähe: Der neue Hochschul-Campus für über 4.600 Studierende wird die Nachfrage nach Wohnraum in Herne nachhaltig steigern - ein klares Plus für Kapitalanleger.
Nahversorgung und Infrastruktur!
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen verschiedener Schulformen befinden sich im direkten Umfeld - ideal für Familien.
Verkehrsanbindung - optimal für Pendler!
Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, der Herner Hauptbahnhof mit direkten Verbindungen ins gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die Autobahnen - perfekt für Pendler nach Dortmund, Bochum, Essen oder Gelsenkirchen.
Freizeit und Erholung!
Der Grüngürtel rund um das "Herner Meer" ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die begrünte rückwärtige Bahntrasse - so gut wie nicht zu hören - bietet als Grünzug echte Naherholung, insbesondere für Hundebesitzer.
Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung - eine echte Wohlfühladresse mit Zukunft! Weitere Informationen Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2024
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis119.000 €
Preis pro m²2.125 €
Wohnfläche56 m²
