Wohnung zum Kauf
41540, Ahornweg, Horrem
•4 Zimmer•99 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
99 m²Preis pro m²
2.586 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Auf rund 98,56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine wohnliche Atmosphäre und die geschmackvolle Gestaltung begeistert. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele einen einladenden ersten Eindruck. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet sämtliche Räume auf kurzen Wegen miteinander. Helle Wandfarben, hochwertige Bodenbeläge in moderner Fischgrätoptik sowie stilvolle Details verleihen der Wohnung ein zeitlos elegantes Ambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für ein angenehmes Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den hellen Farben eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der mit seiner grünen Aussicht und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe zum Entspannen einlädt. Die Küche ist als separater Raum angelegt und überzeugt mit einer funktionalen Größe sowie kurzen Wegen zum Essbereich. Sie bietet reichlich Arbeitsfläche und Stauraum und lässt sich optimal in den Familienalltag integrieren. Das geräumige Elternschlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort und verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon. Große Fenster schaffen auch hier eine helle und freundliche Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Beide Räume überzeugen durch ihre angenehmen Größen und den gepflegten Gesamteindruck. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet durch das große Fenster eine natürliche Belichtung und Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag schafft. Ein besonderes Highlight ist der ausgezeichnete Pflegezustand der gesamten Wohnung. Im Jahr 2023 wurde die Immobilie vom derzeitigen Mieter umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Die moderne Einbauküche kann nach Absprache gegen eine zu vereinbarende Abstandszahlung übernommen werden. Die Wohnung überzeugt durch ihr stimmiges Gesamtbild und vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Wohlfühlambiente. Auch die beiden Balkone wurden liebevoll gestaltet und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Insbesondere der große Wohnbalkon erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten erheblich und schafft zusätzlichen Platz für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Zur Wohnung gehören selbstverständlich ein eigener Kellerraum sowie eine Garage. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird professionell verwaltet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Wer eine außergewöhnlich gepflegte Eigentumswohnung mit viel Platz, hochwertigem Wohngefühl und langfristigem Wertpotenzial sucht, findet hier ein Angebot, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Dormagener Stadtteil Horrem, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Die Kombination aus kurzen Wegen im Alltag, einer sehr guten Verkehrsanbindung und einem angenehmen Wohnumfeld macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Netto, ALDI Süd, HIT, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Ärzte und weitere Dienstleister, befinden sich in einem Umkreis von etwa 1 bis 2 km und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen ebenfalls in kurzer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Der Bahnhof Dormagen liegt nur rund 400 m entfernt und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf und Neuss – ideal für Pendler. Auch mit dem Pkw profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die A57 ist in etwa 5 Fahrminuten erreichbar und verbindet den Standort schnell mit den Städten Köln und Düsseldorf, die jeweils in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar sind. Ergänzt wird die gute Verkehrsanbindung durch die nahegelegene B9. Abgerundet wird die attraktive Lage durch zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Rhein, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen. Weitere Informationen Sonstiges Die Immobilie ist aktuell vermietet. Eine diskrete Außenbesichtigung ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte einen Termin mit uns ab. Bitte überzeugen Sie sich vor Terminabsprache für die Innenbesichtigung davon, dass Ihnen die Lage des Objektes zusagt. Die vollständige Adresse der Immobilie erfahren Sie von uns. Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 99 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis255.000 €
Preis pro m²2.586 €
Wohnfläche99 m²
