Wohnung zum Kauf
41540, Horrem
•3 Zimmer•72 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
2.569 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und einen sehr gepflegten Zustand. Dank umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2011 bis 2016 präsentiert sich die Wohnung und das Haus in einem zeitgemäßen und sofort bezugsfertigen Zustand. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon mit schönem Blick ins Grüne - der ideale Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das geschmackvoll modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen hochwertigen Waschtisch sowie ein wandhängendes WC.
Im Zuge der umfangreichen Modernisierungen zwischen 2011 und 2016 wurden zahlreiche Ausstattungsmerkmale erneuert und auf einen modernen Standard gebracht. Helle Bodenbeläge, weiße Innentüren und die gepflegte Gesamtausstattung schaffen ein freundliches und hochwertiges Wohnambiente.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die komfortables und sicheres Parken direkt am Objekt ermöglicht.
Eine rundum gepflegte Eigentumswohnung mit hoher Wohnqualität und nachhaltigem Werterhalt - ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage im beliebten Dormagener Stadtteil Horrem. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Zahlreiche Grünflächen sowie Sport- und Freizeitangebote erhöhen den Wohn- und Erholungswert.
Dank der nahegelegenen A57 sowie des Dormagener Bahnhofs besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Städte Köln, Düsseldorf und Neuss. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges *Einen 360° Rundgang und umfangreiche Informationen erhalten Sie nach Anfrage und Rücksprache mit unserem Kundencenter. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder dem Verkauf Ihrer Immobilie.*
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis185.000 €
Preis pro m²2.569 €
Wohnfläche72 m²
