Wohnung zum Kauf
22111, Horn
•2 Zimmer•49 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
49 m²Preis pro m²
4.388 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 6-Parteien-Hauses (Teil einer 65-Einheiten-Anlage) überzeugt durch ihren hervorragenden Sanierungszustand. Die ca. 52 m² große Wohneinheit umfasst zwei helle Zimmer, eine Küche (Herd und Ofen sind Neff-Geräte) und ein modernes Bad. Zur Wohnung gehören ein Abstellabteil im Dachgeschoss, ein Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenstellplatz im Keller; alternativ ist der Anschluss in der Küche vorbereitet. Zudem kann über die Hausverwaltung ein PKW-Stellplatz angemietet werden.Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 690 €, was einer soliden Jahresnettokaltmiete von 8.280 € entspricht. Die monatlichen Nebenkosten der Mieter belaufen sich auf 80 € (Betriebskosten) sowie 50 € (Heizkostenvorauszahlung). Die Heizkosten für die Gastherme (BJ 2015, inkl. neuer Heizkörper) werden hälftig mit der Nachbarwohnung geteilt. Die verbrauchsabhängige Abrechnung des Gasverbrauchs erfolgt über Zähler.
Die Immobilie präsentiert sich technisch auf hohem Niveau: Nach der umfassenden Sanierung (Wände und Böden wurden bis Mai 2022 saniert, inkl. Eichenechtholz im Schlafzimmer; neues Bad, neue Türen/Zargen) besteht kein Instandhaltungsstau. Die Stromleitungen sowie die Sanitärleitungen wurden bereits 2014 erneuert. Der Komfort wird durch 3-fach isolierverglaste Fenster (2020) und eine hochwertige Sicherheitshaustüre (2018) abgerundet, die exzellenten Schall- und Wärmeschutz bieten.
Diese Wohnung ist das ideale Investment für sicherheitsorientierte Kapitalanleger. Sie erwerben eine umfassend modernisierte Bausubstanz, die das Risiko außerordentlicher Instandhaltungskosten minimiert. Durch die bestehende Vermietung sichern Sie sich eine sofort renditestarke Einheit in einem gepflegten Umfeld - die ideale Basis für ein stressfreies und wertstabiles Portfolio. Überzeugen Sie sich selbst von dieser nachhaltigen Investitionsmöglichkeit. Lage Diese Wohnung besticht durch eine strategisch exzellente Lage, die Mieter mit einem Höchstmaß an Alltagskomfort überzeugt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorbildlich: Diverse Bushaltestellen sind in nur 3 bis 5 Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zu den U- und S-Bahn-Knotenpunkten der Umgebung. Von dort erreichen Ihre Mieter den Hamburger Hauptbahnhof und die City in nur wenigen Minuten - ein entscheidendes Kriterium für die hohe Attraktivität bei Berufstätigen.
Auch Individualverkehrsteilnehmer profitieren enorm: Die Auffahrten zur A24 und A1 sind in lediglich 5 bis 7 Autominuten erreichbar, was den Standort ideal für Pendler in die gesamte Metropolregion macht.
Die Mikrolage überzeugt durch eine lückenlose Nahversorgung: Supermärkte für den täglichen Bedarf befinden sich in einem Umkreis von 600 bis 900 Metern und sind somit in 8 bis 12 Gehminuten bequem erreichbar. Die gesundheitliche Absicherung ist durch diverse Apotheken, Allgemeinmediziner und Facharztpraxen im Umkreis von unter 800 Metern ebenfalls gesichert. Ergänzt wird dieses Angebot durch diverse Bäckereien und Fachgeschäfte, die den Standort lebendig und komfortabel machen.
Auf Makroebene bietet der Standort die perfekte Balance aus städtischer Dynamik und solider Wohnqualität. Die Kombination aus der schnellen Erreichbarkeit der City, einer ausgeprägten infrastrukturellen Dichte sowie der direkten Anbindung an die Fernverkehrswege sichert eine nachhaltige Attraktivität. Für Sie als Kapitalanleger ist dies der fundamentale Garant für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und unterstreicht die hohe Wertbeständigkeit Ihrer Investition. Ein Standort, der durch seine infrastrukturelle Dichte überzeugt und somit ein absolut sicheres Investment darstellt. Weitere Informationen Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 49 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis215.000 €
Preis pro m²4.388 €
Wohnfläche49 m²
