Wohnung zum Kauf
45470, Holthausen
•3 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
3.092 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese großzügige Dachgeschosswohnung in einer der begehrtesten Lagen Mülheims, überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, hochwertige Details und die ruhige, grüne Lage im Rumbachtal. Alle Zimmer sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar - eine klare, funktionale Raumaufteilung, die im Alltag viel Komfort bietet.Die Räume im Überblick:
Das helle Wohnzimmer mit ca. 25 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet über die großzügige Fensterfront direkten Zugang zum Balkon - mit einem einmaligen Blick ins Grüne, umgeben von altem Baumbestand.
Das Schlafzimmer befindet sich auf der Nordseite der Wohnung und bietet auf ca. 13m² genügen Platz für eine gemütliche Atmosphäre.
Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Gästezimmer, zweites Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen
Das Badezimmer wurde vor rund 10 Jahren hochwertig saniert und präsentiert sich mit bodengleicher Dusche, moderner Waschtischkombination mit Spiegelschrank und ansprechender Fliesengestaltung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein ebenfalls ansprechend saniertes separates Gäste-WC.
Ein echtes Highlight ist der zusätzlich ausgebaute Spitzboden mit rund 20 m² Nutzfläche (nicht in der Wohnfläche enthalten): Über eine fest eingebaute Treppe dauerhaft und komfortabel zugänglich, wurde er einst in Eigenleistung durch die Eigentümer isoliert. Mit Holzverkleidung, Dachflächenfenstern und viel Charme bietet er vielseitigen Raum für Hobby, Stauraum, Ankleide oder ein gemütliches Rückzugszimmer.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, ein eigenes Auto in der dazugehörigen Garage abzustellen. Diese kann für 15.000€ zusätzlich erworben werden. In der außergewöhnlich gut gepflegten Mehrfamilienhaus, hat jede Partei Ihren eigenen Waschmaschinenstellplatz.
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Ein Angebot mit Seltenheitswert Lage Die Wohnung liegt im idyllischen Rumbachtal - einem der grünsten und ruhigsten Wohnlagen Mülheims. Dichter Baumbestand und Blick ins Grüne prägen das Wohngefühl, ohne dabei auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Für die Naherholung muss man gar nicht erst ins Auto steigen: Zahlreiche Spazier- und Wanderwege durchs Rumbachtal beginnen quasi direkt vor der Haustür - ideal für alle, die Natur im Alltag genießen möchten.
Auch die Alltagsversorgung ist hervorragend gelöst: Supermärkte wie Aldi und Rewe sind in unter 5 Autominuten erreichbar, die Grundschule Hölterschule liegt fußläufig in weniger als 5 Gehminuten. Über eine gute Verkehrsanbindung erreicht man zudem sowohl die Essener als auch die Oberhausener Innenstadt sowie die Mülheimer Stadtmitte bequem und zügig.
Eine Lage also, die naturnahes, ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Schule, Nahversorgung und Stadtleben verbindet. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dimitri Kaboth
Selbstständiger Immobilienberater
Wertgasse 15 45468 Mülheim an der Ruhr
E-Mail: dimitri.kaboth@db.com
Telefon: 01520 6097483
Aufsichtsbehörde: Stadt Mülheim an der Ruhr
Internet: www.muehlheim-ruhr.de
Anschrift: Am Rathaus 1, 45468 Mülheim an der Ruhr Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis235.000 €
Preis pro m²3.092 €
Wohnfläche76 m²
