Wohnung zum Kauf
40589, Holthausen
•54 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
4.168 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante 2,5 Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1955 wurde 2016 liebevoll modernisiert und vereint heute zeitgemäßen Wohnkomfort mit bewährter Bausubstanz. Auf rund 54 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das ein behagliches Zuhause verspricht.Das Herzstück bildet die praktische Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Das helle Badezimmer mit Fenster und Badewanne bietet einen Ort der Entspannung nach einem langen Tag. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und neue Energie tanken. Das Schlafzimmer bietet Ihnen Ihre private Ruheoase, während die übrigen Räume vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.
Hervorzuheben ist die Loggia, die die große Küche nach draußen erweitert und zum Verweilen an der frischen Luft einlädt. Die hochwertigen Böden aus Fliesen und Laminat schaffen eine angenehme Atmosphäre in den verschiedenen Wohnbereichen. Die eigene Gasetagenheizung ermöglicht Ihnen individuelle Kontrolle über Wärme und Kosten. Das Wohnzimmer lädt zum gemütlichen Beisammensein ein und hat eine Aussicht in den Garten.
Praktische Details wie der Kellerraum und der vorhandene Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Stauraum sowie Komfort im Alltag. Diese Wohnung wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden und Ihr neues Zuhause zu werden. Da die Wohnung renoviert ist und derzeit leer steht, steht einem schnellen Einzug nichts im Weg. Lage Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Süden im Stadtteil Holthausen in einer grünen Wohnanlage.
Sie erreichen fußläufig sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus: seien es Bäcker, Obst- und Gemüseladen, Discounter, Lebensmittelgeschäft, Apotheken, Ärzte, Optiker, Physiotherapie, Fitnessstudio, Pizzeria, Schnellimbiss und noch vieles mehr.
Holthausen verfügt über 2 Grundschulen und 1 Hauptschule und auch für die kleineren Kinder gibt es Betreuungsmöglichkeiten.
Holthausen verfügt über eine herausragende Verkehrsanbindung an die Autobahn A 59 und die A 46, von denen aus Sie zügig in die umliegenden Städte gelangen.
Ebenso können Sie die ausgeprägt gute Verkehrsinfrastruktur mit den öffentlichen Verkehrsmitteln genießen: in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahn, von der aus Sie entweder Richtung Osten nach Benrath fahren können, oder Sie fahren in die Altstadt, zum Hauptbahnhof, in die Stadtmitte oder zur Universität.
Naherholung?! Mit dem Fahrrad gelangen Sie in wenigen Minuten in den nahegelegenen Niederheidpark mit großem Spielplatz und Kinderbauernhof und einem ausgeprägten Sportangebot. Oder Sie genießen die Sommer am Rhein, zügig gelangen Sie mit dem Fahrrad dorthin, sei es in Himmelgeist oder Richtung Benrath und können dort die Natur genießen. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Ebenso sind die Grundrisse nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet.
In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind.
Visualisierungen, kolorierte Grundrisse und Lagepläne dienen der künstlerischen Darstellung und sollen nicht die Details der Ausstattung, sondern des angestrebten Charakters zeigen; sie sind daher nicht verbindlich.
Käufer und Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die AS Immobilien Andrea Schumacher eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, entsprechend 2,38 %.
Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abge-schlossene Kaufvertrag. Vor Abschluss des Vertrages muss der Käufer sich von allen wesentlichen Angaben selbst überzeugen.
Besichtigungen
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, modernisiert: 2016, modernisiert
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis223.000 €
Preis pro m²4.168 €
Wohnfläche54 m²
