Wohnung zum Kauf
44625, Holsterhausen
•98 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
2.337 €/m²Baujahr
1989Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen ZuhauseEs gibt Immobilien, die überzeugen durch Hochglanz. Und es gibt Immobilien, die durch ihre Atmosphäre begeistern. Diese liebevoll gepflegte Maisonettewohnung gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.
Hier erwartet Sie kein anonymes Neubaugefühl, sondern ein Zuhause, das über viele Jahre mit Herz bewohnt und sorgfältig gepflegt wurde. Auf rund 98 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet diese Wohnung den idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit einem eigenen Garten verbinden möchten.
Bereits beim Betreten fällt die durchdachte Raumaufteilung auf. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet mit über 31 m² das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten - ein Ort, an dem der erste Kaffee am Morgen genauso schön ist wie ein gemütlicher Grillabend mit Freunden oder entspannte Stunden im Grünen.
Die separate Küche bietet kurze Wege und genügend Platz für den Familienalltag. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt den Wohnkomfort auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig eröffnet sie ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, durch eine individuelle Modernisierung ein modernes Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten - ohne dabei auf eine solide Bausubstanz und eine durchdachte Raumaufteilung verzichten zu müssen.
Ein eigener Kellerraum sowie eine Garage runden dieses attraktive Angebot sinnvoll ab. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer angenehm gewachsenen Wohnlage von Herne-Holsterhausen. Das Umfeld eignet sich besonders für Familien, die kurze Wege, eine gute Verkehrsanbindung und gleichzeitig ausreichend Möglichkeiten zur Erholung schätzen.
Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen liegen in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch mehrere Spielplätze befinden sich im Quartier - ideal für Familien mit Kindern und für einen Alltag, der ohne lange Fahrwege auskommt.
Für eine kleine Auszeit im Grünen liegt ein Quartierspark nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Grünflächen und bewaldete Bereiche bieten Raum für Spaziergänge, Bewegung und gemeinsame Zeit an der frischen Luft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell erreicht. Mehrere Supermärkte, eine Apotheke sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im nahen Umfeld. Restaurants, Imbisse und kleinere gastronomische Angebote sorgen zusätzlich für Abwechslung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Verschiedene Bus- und ÖPNV-Haltestellen liegen in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Herner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Insgesamt verbindet die Lage viele Vorteile, die im Alltag zählen: kurze Wege, ein familienfreundliches Umfeld, gute Einkaufsmöglichkeiten und viel Grün in der Nähe. Ein Wohnort, an dem sich Paare, Familien und Menschen jeden Alters schnell zu Hause fühlen können. Weitere Informationen Sonstiges Provisionshinweis:
Im Erfolgsfall beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 3% des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Das entspricht insgesamt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises.
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr. Maße in den Grundrissen sind ca. Angaben - Alle Maßangaben ohne Gewähr!
Hinweis zu den Bildern: Die Objektfotos wurden digital bzw. KI-gestützt optimiert. Einzelne nicht immobilienbezogene Gegenstände können entfernt worden sein. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen
Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zur Autobahn: 1.30, Distanz vom Zentrum: 2.20
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 98 m² Wohnfläche, Baujahr 1989. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis229.000 €
Preis pro m²2.337 €
Wohnfläche98 m²
