Wohnung zum Kauf
45147, Holsterhausen
•2 Zimmer•50 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
2.500 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1956 im beliebten Essener Stadtteil Holsterhausen. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und attraktive Raumaufteilung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.Besonders hervorzuheben ist der Balkon, von dem sich ein schöner Blick auf den Essener Fernsehturm eröffnet. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und die Immobilie nach eigenen Wünschen zu gestalten.
Die zentrale Lage in Holsterhausen mit ihrer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Universitätsklinikum sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diesen Standort besonders attraktiv. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des beliebten Essener Stadtteils Holsterhausen, einem gewachsenen Wohnquartier mit urbanem Charakter und hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf aus.
Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleister sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Auch das Universitätsklinikum Essen, verschiedene Arztpraxen sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur Attraktivität des Standorts bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus sind die wichtigen Verkehrsachsen des Ruhrgebiets in kurzer Zeit erreichbar.
Holsterhausen zählt aufgrund seiner zentralen Lage, der guten Infrastruktur und der hohen Nachfrage zu den gefragten Wohnlagen Essens und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 5
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis125.000 €
Preis pro m²2.500 €
Wohnfläche50 m²
