Wohnung zum Kauf
73732, Hohenkreuz
•3 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
3.986 €/m²Baujahr
1987Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ausgebauter Bühne überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Platzverhältnissen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und freundlicher Eindruck, der sich durch die gesamte Immobilie zieht. Große Fensterflächen sowie bodentiefe Fensterelemente lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und schaffen insbesondere im Wohn- und Essbereich ein offenes, luftiges Wohngefühl. Die hellen Boden- und Wandflächen unterstreichen diesen Eindruck zusätzlich und verleihen der Wohnung eine zeitlose Ausstrahlung.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank seiner großen Fensterfronten viel Helligkeit in die Wohnung lässt und einen direkten Zugang zur sonnigen Loggia bietet. Die Südwest-Ausrichtung sorgt hier für viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden hinein. Von hier aus genießen Sie aufgrund der attraktiven Dachgeschosslage einen schönen Blick über die umliegenden Dächer in Richtung Esslingen sowie ins Grüne. Praktisch ergänzt wird die Loggia durch eine integrierte Abstellmöglichkeit in der Wand, die Platz für Balkonmöbel, Auflagen oder weitere Utensilien bietet.
Die erste Wohnebene umfasst insgesamt drei großzügige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ergänzend zum Hauptschlafzimmer bietet ein weiteres Zimmer die Option als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Besonders praktisch präsentiert sich dabei der dem größeren Schlafzimmer zugeordnete Abstell- bzw. Ankleidebereich, der sich ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt und zusätzlichen Stauraum für Kleidung, Haushaltsgegenstände oder Arbeitsutensilien bietet.
Die separate Wohnküche fügt sich komfortabel in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das großzügig gestaltete Badezimmer überzeugt mit seiner freundlichen Atmosphäre und einer komfortablen Ausstattung aus Dusche sowie großer Eckbadewanne. Mehrere Dachflächenfenster sorgen hier für reichlich natürliches Licht und schaffen eine helle, angenehme Umgebung für entspannte Wohlfühlmomente.
Über die stilvolle, offen gestaltete Treppe im Wohnbereich gelangen Sie auf die zweite Ebene der Wohnung. Die ausgebaute Bühne beziehungsweise das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot auf attraktive Weise und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hobbyraum, Homeoffice, Spielbereich für Kinder oder persönlicher Rückzugsort - dieser großzügige Bereich lässt sich individuell an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Ein separater Abstellraum auf dieser Ebene schafft zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung steht bereits frei zur Verfügung und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer mit kurzfristigen Einzugswünschen als auch für Interessenten, die ihre Wohnideen unmittelbar verwirklichen möchten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie die ruhige Wohnlage in einem angenehmen Umfeld, die zusammen mit dem schönen Ausblick und den großzügigen Raumreserven eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und Lebensqualität bietet.
Esslingen-Serach überzeugt durch seine attraktive Höhenlage, eine sehr gute Anbindung an die Esslinger Innenstadt und den Bahnhof, eine umfassende Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Banken sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Lage Esslingen-Serach gehört zu den bevorzugten Wohnadressen der Stadt und vereint ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer guten Verkehrsanbindung. Die attraktive Höhenlage sorgt für schöne Ausblicke und verleiht dem Wohngebiet einen besonderen Charme. Die Bushaltestelle "HKR. Wäldenbronn Kreuzung" befindet sich jeweils nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine komfortable Anbindung an die Esslinger Innenstadt.
Dank der unmittelbaren Nähe zum Ortsrand genießen Naturliebhaber und Freizeitsportler zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür, darunter der beliebte Kernenweg zwischen Wäldenbronn und Serach, der durch weitläufige Streuobstwiesen und idyllische Waldabschnitte führt. Auch die Esslinger Burg lässt sich von hier aus bequem in etwa 15 Gehminuten erreichen.
Das Zentrum von Esslingen ist in rund zehn Minuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites gastronomisches und kulturelles Angebot. Von dort besteht zudem eine direkte Anbindung an den Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Stuttgart. Die Landeshauptstadt erreichen Pendler auf diesem Weg in etwa 15 bis 20 Minuten.
Für den täglichen Bedarf profitieren Bewohner von einer komfortablen Nahversorgung im näheren Umfeld. Hierzu zählen unter anderem:
. Bäcker und Metzger
. EDEKA-Markt
. dm-Markt
. Getränkemarkt
. Banken
. Ärzte
. Physiotherapiepraxen
. Apotheke
Auch Familien finden hier ideale Voraussetzungen vor. Mehrere Kindergärten sowie verschiedene Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen, kurzen Wegen zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer gleichzeitig sehr guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Ein Wohnumfeld, das Erholung, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität auf harmonische Weise miteinander verbindet. Weitere Informationen Sonstiges Überzeugen Sie ich selbst von dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.
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Telefon: 0711 / 18 42 961 17 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1987. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis295.000 €
Preis pro m²3.986 €
Wohnfläche74 m²
