Wohnung zum Kauf
20253, Hoheluft-West
•4 Zimmer•92 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
6.511 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese Dachgeschosswohnung verbindet eine starke Hamburger Lage mit einem modernisierten Wohngefühl und einer etablierten Vermietungssituation. Die Wohnung wurde Anfang des Jahres 2016 kernsaniert und präsentiert sich heute als gepflegte Kapitalanlage mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und angenehm heller Wohnatmosphäre. Auf rund 92 Quadratmetern Wohnfläche verteilt sich ein vielseitiges Raumkonzept mit zwei vollwertigen Zimmern, zwei weiteren halben Zimmern, separater Küche, Vollbad, Gäste WC, Loggia und zusätzlichem Kellerraum. Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und wird bequem über den vorhandenen Aufzug erreicht.Schon der Zugang zur Wohnung hebt sich angenehm von klassischen Etagenwohnungen ab. Der Aufzug führt bis in das Dachgeschoss, wo sich der Wohnungseingang in einer besonders ruhigen und privaten Eingangssituation befindet. Die Wohnung selbst empfängt mit einem klaren Flur, von dem aus der Wohnbereich, die Küche, das Gäste WC und der weitere Wohntrakt gut erreichbar sind.
Der Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett und direktem Zugang zur Loggia. Die großen Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Raumgefühl und öffnen den Blick ins Grüne. Die Loggia erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen geschützten Platz über den Dächern des Quartiers, mit angenehmer Distanz zum städtischen Alltag.
Im Zuge der Kernsanierung wurden wesentliche Bereiche der Wohnung umfassend erneuert. Dazu zählen unter anderem die Stromleitungen inklusive Stromkasten und Sicherungen, Schalter und Steckdosen, neue Heizkörper, hochwertiges Echtholzparkett sowie moderne Fliesen in Flur und Küche. Dadurch entsteht ein stimmiger Gesamteindruck, der die Wohnung deutlich von vielen klassischen Bestandswohnungen abhebt.
Die Küche wurde ebenfalls erneuert und präsentiert sich modern, hell und funktional. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche und praktische Stauraumlösungen. Das Vollbad wurde vollständig entkernt und neu aufgebaut. Es verfügt über eine Badewanne, eine ergänzte Duschkabine, moderne Badmöbel und zeitgemäße Armaturen. Das separate Gäste WC wurde ebenfalls vollständig erneuert und ist mit neuen Sanitärobjekten, Möbeln und Armaturen ausgestattet.
Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei halbe Zimmer zur Verfügung, die sich sehr gut als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliche Rückzugsbereiche nutzen lassen. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für kleine Familien als auch für Mieter mit Homeoffice Bedarf oder eine gut organisierte Wohngemeinschaft. Die bestehende Vermietung unterstreicht die Alltagstauglichkeit des Grundrisses und macht das Angebot besonders interessant für Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung mit laufenden Einnahmen und langfristiger Standortqualität suchen.
Die Wohnung ist seit dem 01.02.2016 vermietet und die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 1.365,91 € monatlich.
Auch das Gemeinschaftseigentum zeigt eine kontinuierliche Pflege und Weiterentwicklung. Die Fassade beziehungsweise Außenwände wurden im Jahr 2011 gedämmt. Darüber hinaus wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum beschlossen und begleitet, darunter die Sanierung der Regen- und Abwasserleitungen, regelmäßige Dachwartungen sowie mehrere Arbeiten im Bereich der Tiefgarage, unter anderem an Lüftungsschächten, Kellerniedergängen, Pumpenschächten, Beleuchtung und Sicherheitstechnik. Für September sind zudem die Erneuerung der Müllplätze sowie der Eingangsbereiche vorgesehen, einschließlich der Klingelanlage und Briefkästen. Die Maßnahme ist bereits aus den Rücklagen finanziert, sodass hierfür keine Sonderumlage für neue Eigentümer entstehen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des Hamburger Westens, im beliebten Hoheluft-West im Bezirk Eimsbüttel. Das direkte Umfeld gehört zum Generalsviertel, einem gewachsenen Quartier mit eigenem Charakter, kurzen Wegen und einer sehr hohen Wohnnachfrage. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer angenehm wohnlichen Atmosphäre, die diese Lage für Mieter, Kapitalanleger oder künftige Selbstnutzer gleichermaßen attraktiv macht.
Die Mikrolage rund um das Generalsviertel ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Mehrfamilienhäusern, schönen Altbaufassaden und einer lebendigen Nachbarschaft. Cafés, Restaurants, Bäckereien, kleinere Läden und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Besonders der Eppendorfer Weg und die Hoheluftchaussee bieten eine vielseitige Auswahl an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, während Eimsbüttel mit seinen beliebten Quartiersstraßen, der Osterstraße und zahlreichen Alltagsangeboten schnell erreichbar bleibt.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist . Die U-Bahn-Station Hoheluftbrücke ist die nächstgelegene U-Bahn-Station und bietet über die U3 eine gute Verbindung in Richtung Schlump, Sternschanze, St. Pauli, Landungsbrücken, Innenstadt und Hauptbahnhof. Ergänzend befinden sich Bushaltestellen im nahen Umfeld, unter anderem in Richtung Eppendorfer Weg, Hoheluftchaussee, Schlump und weitere zentrale Hamburger Stadtteile. Dadurch bleibt die Lage im Alltag flexibel und zuverlässig angebunden.
Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld eine gelungene Mischung aus Stadtleben, Grün und hochwertigen Sport- und Wellnessangeboten. Der Isebekkanal, kleinere Grünflächen und Spielplätze im Quartier schaffen angenehme Rückzugsorte für den Alltag. Ergänzend befinden sich mit dem David Lloyd Meridian Eppendorf, dem ETV-Studio Hoheluft, dem Holthusenbad und der KAIFU-LODGE mehrere attraktive Adressen für Fitness, Kurse, Schwimmen, Sauna und Wellness im näheren Umfeld. Wer Bewegung, Regeneration und kurze Wege schätzt, findet hier ein starkes Angebot rund um das Quartier, während Eimsbüttel, Hoheluft und Eppendorf zusätzlich viele Möglichkeiten für Gastronomie, Kultur und Freizeit eröffnen.
Hoheluft-West, Eimsbüttel und das Generalsviertel zählen zu den Wohnlagen, in denen gute Erreichbarkeit, urbanes Umfeld und Quartierscharakter auf engem Raum zusammenkommen. Die vermietete Wohnung profitiert damit nicht nur von ihrer Ausstattung und ihrem Grundriss, sondern vor allem von einem Standort, der in Hamburg seit Jahren eine starke Anziehungskraft besitzt. Weitere Informationen Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Stylianos Papadopoulos
Selbstständiger Immobilienberater
Julius-Leber-Straße 40 22765 Hamburg
E-Mail: stylianos.papadopoulos@db.com
Telefon: 040 767970167
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Altona
Internet: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/altona
Anschrift: Jessenstraße 1-3, 227657 Hamburg Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hamburg
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis599.000 €
Preis pro m²6.511 €
Wohnfläche92 m²
