Wohnung zum Kauf
20253, Hoheluft-West
•3 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
8.095 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese freie Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines klassischen Altbaus aus dem Jahr 1900 und vereint viele Merkmale, die das Wohnen in Hamburg Eimsbüttel so begehrt machen. Hohe Decken, große Fenster, Dielenboden und ein sonniger Balkon mit Südwest Ausrichtung sowie der weite Abstand zur gegenüberliegenden Bebauung schaffen ein helles und charmantes Wohngefühl mit echtem Altbaucharakter. Auf rund 74 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung.Der großzügige Flur bildet das zentrale Element des Grundrisses und erschließt sämtliche Räume auf angenehme Weise. Zwei der Zimmer sind derzeit durch einen offenen Durchgang miteinander verbunden und ergeben dadurch einen besonders schönen, lichtreichen Wohnbereich. Die Räume eignen sich ideal als Wohnzimmer mit Essbereich, als Wohn- und Arbeitsbereich oder als großzügiger Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zum Balkon. Bei Bedarf lässt sich die ursprüngliche Trennung der Zimmer wiederherstellen, wodurch ein zusätzliches separates Schlafzimmer entstehen kann.
Der Südwestbalkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen angenehmen Platz für die Nachmittags und Abendstunden. Das Schlafzimmer biete Raum für einen großen Kleiderschrank und liegt zum sehr ruhigen Hinterhof, die Küche bietet genug Platz für einen zusätzlichen Frühstückstisch am Fenster und die Aufteilung mit Badezimmer, separatem WC und kleinem Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort im täglichen Wohnen.
Die Ausstattung unterstreicht den klassischen Charakter der Wohnung. In den Wohn- und Schlafräumen liegt Dielenboden, während Küche, Badezimmer und WC gefliest sind. Die Wohnung bietet eine sehr gute Grundlage, um eigene Wohnideen stilvoll umzusetzen und den besonderen Altbaucharme weiter zur Geltung zu bringen.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden die wesentlichen Bereiche stets gepflegt und modernisiert. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1993, in diesem Zeitraum wurden auch die Steigleitungen saniert. Im Jahr 2007 wurden das Dach saniert und neu eingedeckt sowie die rückwärtige Fassade überarbeitet. Die vordere Hausfassade wurde im Jahr 2011 saniert. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Abstellraum im Dachgeschoss in massiver Bauweise. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 34 Parteien, die Wohnung ist frei und sofort verfügbar. Lage Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Lage des Hamburger Westens in, in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße im beliebten Generalsviertel im Bezirk Eimsbüttel. Dieses gewachsene Quartier zählt zu den charmanten Altbauadressen rund um Hoheluft-West und Eimsbüttel und ist geprägt von schönen Gründerzeitfassaden, ruhigen Wohnstraßen und einer angenehmen nachbarschaftlichen Atmosphäre. Schöne alleeartige Bäume und Bänke laden zum verweilen ein. Hier entsteht genau jene Mischung aus urbanem Wohnen, klassischem Hamburger Altbauflair und kurzen Wegen, die diese Lage so begehrt macht.
Die Lage überzeugt durch ihren besonderen Quartierscharakter. Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte, Bäckereien und Angebote des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, ohne dass die unmittelbare Wohnlage ihren ruhigen und gewachsenen Charakter verliert. Besonders der Eppendorfer Weg mit seinen vielfältigen gastronomischen Angeboten, individuellen Läden und kleinen Alltagsadressen liegt angenehm nah und prägt das urbane Lebensgefühl des Umfelds.
Ein wesentlicher Vorteil ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Hoheluftbrücke ist die naheliegende U-Bahn-Station und bequem fußläufig erreichbar. Von dort bietet die U3 eine sehr gute Verbindung in Richtung Schlump, Sternschanze, St. Pauli, Landungsbrücken, Innenstadt und Hauptbahnhof. Ergänzend befinden sich Bushaltestellen im nahen Umfeld, unter anderem mit Verbindungen in Richtung Schlump und Sternschanze. So bleibt man im Alltag flexibel und erreicht zentrale Hamburger Ziele schnell und unkompliziert.
Auch die umliegenden Stadtteile erweitern die Lagequalität deutlich. Eimsbüttel mit seinen beliebten Wohnstraßen, der Osterstraße, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten liegt ebenso im nahen Umfeld wie Hoheluft und Eppendorf. Dadurch verbindet die Lage mehrere der beliebtesten Hamburger Quartiere miteinander und bietet ein Wohnumfeld, das sowohl urban als auch beständig wirkt.
Für Freizeit und Erholung stehen grüne Rückzugsorte und Spazierwege im erweiterten Umfeld zur Verfügung. Der nahe Isebekkanal, kleinere Parks und die gewachsenen Straßenräume des Viertels schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag. Wer eine freie Altbauwohnung in einer Lage sucht, die Charakter, Infrastruktur und langfristige Standortqualität verbindet, findet hier eine besonders stimmige Adresse. Weitere Informationen Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Stylianos Papadopoulos
Selbstständiger Immobilienberater
Julius-Leber-Straße 40 22765 Hamburg
E-Mail: stylianos.papadopoulos@db.com
Telefon: 040 767970167
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Altona
Internet: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/altona
Anschrift: Jessenstraße 1-3, 227657 Hamburg Stichworte Bundesland: Hamburg
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis599.000 €
Preis pro m²8.095 €
Wohnfläche74 m²
