Wohnung zum Kauf
20251, Hoheluft-Ost
•4 Zimmer•78 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
6.375 €/m²Baujahr
1912Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
- Repräsentativer Jugendstil-Altbau in begehrter Lage von Hamburg-Eppendorf- Charmante Erdgeschosswohnung mit klassischem Altbauflair
- Hohe Decken und originale Holzdielen
- Gut geschnittener Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Direkter Zugang zu den eigenen Gartenflächen vor und hinter dem Haus
- Terrasse und eingewachsener Garten als grüne Ruheoase
- Großzügige Wohnküche mit Platz für einen Essbereich
- Tageslichtbad mit Modernisierungspotenzial
- Hervorragende Grundlage zur Verbindung von Altbaucharme und modernem Wohnkomfort
- Renovierungsbedarf vor Bezug (u. a. dekorative Arbeiten)
- Erneuerung der Elektroinstallation empfehlenswert
- Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Seltene Kombination aus Altbau, eigenem Garten und beliebter Wohnlage in Eppendorf Lage - Zentrale Lage in Hamburg-Hoheluft-Ost / Eppendorf
- Urbanes Umfeld mit hoher Wohnqualität
- Gepflegte Wohnstraßen und stilvolle Altbauten
- Velfältige Einkaufsmöglichkeiten im Eppendorfer Weg, Lehmweg und in der Eppendorfer Landstraße
- Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen im direkten Umfeld
- Isemarkt fußläufig erreichbar
- Nähe zur Alster, zum Eppendorfer Park und zum Haynspark
- Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) in kurzer Entfernung
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- U-Bahn Hoheluftbrücke, Eppendorfer Baum und Klosterstern schnell erreichbar
- Krze Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt und zum Jungfernstieg
- Flughafen Hamburg und Autobahn A7 gut erreichbar Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen. Sonstiges Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, Ihre E-Mail Adresse und möglichst eine Telefonnummer in der Anfrage anzugeben. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 30,00 m², Bundesland: Hamburg, 5 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1912. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis496.000 €
Preis pro m²6.375 €
Wohnfläche78 m²
