Wohnung zum Kauf
20249, Hoheluft-Ost
•3 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
8.500 €/m²Baujahr
1937Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1937 in der beliebten Lenhartzstraße im Herzen von Hamburg-Eppendorf. Auf ca. 74 m² Wohnfläche vereint sie den unverwechselbaren Charme klassischer Altbauarchitektur mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung und bietet ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter.Die Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, helle Räume und zahlreiche Modernisierungen. Sämtliche Wohnräume wurden 2011 mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das eine warme und elegante Wohnatmosphäre schafft. Dreifach verglaste Fenster sorgen für eine angenehme Ruhe und einen hohen Wohnkomfort. Ebenfalls im Jahr 2011 wurde das Tageslichtbad umfassend modernisiert und präsentiert sich heute zeitlos und gepflegt. Ein praktischer Abstellraum, der direkt von der Küche aus zugänglich ist, bietet zusätzlichen Stauraum für den Alltag.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt. Darüber hinaus gehören gleich zwei Kellerräume zur Wohnung - ein seltenes und besonders praktisches Ausstattungsmerkmal. Das gepflegte Treppenhaus unterstreicht den stilvollen Charakter des Hauses und vermittelt bereits beim Betreten den Charme der Bauzeit. Erst kürzlich wurde zudem das Dach vollständig erneuert und gedämmt, sodass auch in diesem Bereich bereits nachhaltig investiert wurde.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.100 €. Der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen und endet vertragsgemäß zum 31. August 2027. Damit bietet sich sowohl Kapitalanlegern eine sofortige Einnahmequelle als auch Eigennutzern die Möglichkeit, sich schon heute eine Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs für die Zukunft zu sichern. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, dass die Mieter die Wohnung bereits vor Ablauf des Mietvertrages verlassen. Eine frühere Übergabe kann daher nicht ausgeschlossen werden, ist derzeit jedoch nicht verbindlich vereinbart.
Im Rahmen der Eigentümerversammlung wurde der geplante Anschluss des Gebäudes an das Fernwärmenetz besprochen. Eine Umsetzung ist vorgesehen, steht jedoch unter dem Vorbehalt der Beschlussfassung und der weiteren Planung. Lage Die Lage zählt zweifellos zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Hamburg-Eppendorf gehört seit vielen Jahren zu den gefragtesten und beliebtesten Stadtteilen der Hansestadt. Historische Altbauten, prachtvolle Baumalleen und ein gewachsenes, lebendiges Umfeld prägen das Stadtbild. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den besonderen Charme des Viertels ausmachen. Die nahegelegene Eppendorfer Landstraße lädt ebenso wie die Alster mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen zum Flanieren und Erholen ein. Auch die hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen und in alle weiteren Stadtteile. Nicht zuletzt trägt die Nähe zum Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) zur hohen Attraktivität dieses Standorts bei.
Diese Eigentumswohnung vereint den Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit einer gepflegten, hochwertigen Ausstattung und einer erstklassigen Lage. Sie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch zukünftigen Eigennutzern eine seltene Gelegenheit, in eine wertbeständige Immobilie mit hervorragender Perspektive zu investieren. Ein Zuhause mit Charakter, Lebensqualität und langfristigem Potenzial - mitten in einem der schönsten Stadtteile Hamburgs. Weitere Informationen Sonstiges Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Geraldine Kruse
Selbstständige Immobilienberaterin
Stauffenbergstraße 8 22587 Hamburg
E-Mail: geraldine.kruse@db.com
Telefon: 040 767970 323
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Altona, Hamburg
Internet: www.hamburg.de
Anschrift: Jessenstraße 1-3, 22767 Hamburg Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2011
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1937. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis629.000 €
Preis pro m²8.500 €
Wohnfläche74 m²
