Wohnung zum Kauf
70378, Hofen
3 Zimmer•71 m² Wohnfläche
Adresse
70378, HofenZimmer
3Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
3.648 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung Die eigenen vier Wände und zwei Balkone - 3-Zimmer-Wohnung in Stadtbahnnähe Objekt Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) in einem Mehrfamilienhaus in fußläufiger Stadtbahnnähe in Stuttgart-Hofen. Durch das Flachdach hat die Wohnung keinerlei Einschränkungen durch Dachschrägen. Das Gebäude wurde 1979 errichtet.Die Wohnung ist unterteilt in eine Diele, eine Küche mit Einbauküche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad, ein separates WC und zwei Balkone. Der Balkon vor dem Wohnzimmer ist nach Südwesten, der Balkon vor dem Schlafzimmer nach Nordosten ausgerichtet.
Das Wohn-/Esszimmer zur Südwestseite ist durch ein großes Fenster und die Terrassentüre zum Balkon sehr hell. Hier genießen Sie einen Blick auf eine Grünzone und nach Westen auch auf die Weinberge oberhalb des Neckars.
Das Kinder-/Arbeitszimmer wurde zuletzt als separates Esszimmer genutzt und ist wie das Schlafzimmer zur Nordostseite ausgerichtet.
Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und ausgestattet mit einer Badewanne und einem Waschbecken.
Das WC ist separat, ausgestattet mit einem bodenstehendem WC und einem Waschbecken mit Kaltwasseranschluss und ist ca. 1,50 m hoch gefliest.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine Einzelgarage.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Hofen. Die nächste Stadtbahnhaltestelle ist nur 500 m entfernt. Von hier erreichen Sie mit der Stadtbahn U 12 in 17 Fahrminuten den Stuttgarter Hauptbahnhof.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 130 m entfernt.
Ein Supermarkt, ein Getränkemarkt, eine Bäckerei und eine Pizzeria sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten mit dem Pkw oder der Stadtbahn oder in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar.
Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule befinden sich am Ort, im angrenzenden Neugereut ist eine Gesamtschule (Realschule/Gymnasium). Diese kann gut in ca. 20 Gehminuten oder mit dem Fahrrad oder Bus erreicht werden.
Das Landschaftsschutz- und Naherholungsgebiet Max-Eyth-See ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 71 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1979 Stichworte Garage vorhanden
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 71 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis259.000 €
Preis pro m²3.648 €
Wohnfläche71 m²
