Wohnung zum Kauf
71672, Hörnle
•3 Zimmer•57 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
3.510 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese renovierte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Marbach am Neckar verbindet genau das, wonach viele Käufer suchen: einen gepflegten Zustand, einen durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung, einen Balkon und eine eigene Garage - und das in einer gefragten Wohnlage.Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 56,73 qm eine angenehm kompakte, aber sehr gut nutzbare Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft einen schönen Rückzugsort zum Wohnen, Entspannen und Wohlfühlen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt, eine Küche, ein Badezimmer mit WC, einen Flur sowie eine praktische Besenkammer.
Besonders attraktiv ist der renovierte und modernisierte Zustand der Wohnung. Laut Eigentümerangabe wurden die Fliesen im Badezimmer im Jahr 2020 erneuert. Im August/September 2023 wurde die Wohnung nochmals renoviert bzw. weiter modernisiert; in diesem Zuge wurde unter anderem die moderne Einbauküche eingebaut. Dadurch präsentiert sich die Einheit hell, gepflegt und zeitgemäß - ein Zustand, der sowohl Kapitalanleger als auch perspektivische Eigennutzer anspricht.
Auch am Gebäude wurden laut vorliegender Renovierungsübersicht in der Vergangenheit umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Erste Maßnahmen waren bereits vor bzw. bis 1984 ausgeführt; weitere Arbeiten begannen ab Sommer 1984. Dabei wurden unter anderem Maßnahmen an Dach, Fassade, Wärmedämmung, Fenstern, Hauseingängen, Treppenhausbereichen, Balkonen sowie an technischen Bauteilen durchgeführt. Dies unterstreicht, dass die Wohnanlage über die Jahre instand gehalten und weiterentwickelt wurde.
Ein weiterer Pluspunkt: Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist. Zur Wohnung gehören außerdem ein zugehöriger Kellerraum sowie eine im Kaufpreis enthaltene Garage. Gerade diese Kombination aus renoviertem Zustand, Balkon, Aufzug und Garage macht das Angebot in dieser Größenklasse besonders interessant.
Die Wohnung ist seit dem 16.10.2023 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 550,00 € zuzüglich 50,00 € für die Garage. Die Gesamtkaltmiete inklusive Garage beträgt somit 600,00 € monatlich. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 150,00 €.
Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld 350,00 €, davon entfallen 80,00 € auf die Rücklagenzuführung. Die WEG verfügt laut Jahresabrechnung 2024 über Gesamtrücklagen von ca. 710.577,43 €. Der rechnerische Rücklagenanteil der Wohnung beträgt ca. 6.850,04 €.
Diese Wohnung ist eine spannende Gelegenheit für Käufer, die eine gepflegte und bereits vermietete Immobilie mit solider Ausstattung suchen - oder sich perspektivisch eine eigene Wohnung in Marbach am Neckar sichern möchten. Eine renovierte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche, Aufzug und Garage ist in dieser Kombination ein Angebot, das man sich unbedingt ansehen sollte. Lage Die Wohnung befindet sich in Marbach am Neckar, einer gefragten Schillerstadt im Landkreis Ludwigsburg. Das Wohnumfeld im Bereich Hörnle ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Marbach und den umliegenden Stadtteilen gut erreichbar.
Auch die Freizeitqualität überzeugt: Die Nähe zu Grünflächen, Spazierwegen und dem Neckar bietet einen hohen Erholungswert. Die historische Altstadt, Schillers Geburtshaus, das Schiller-Nationalmuseum sowie das Literaturmuseum der Moderne unterstreichen zusätzlich die besondere kulturelle Bedeutung Marbachs.
Die Verkehrsanbindung ist sehr attraktiv. Über den Bahnhof Marbach besteht Anschluss an das regionale Bahn- und S-Bahn-Netz in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart. Auch die Anbindung nach Backnang, Bietigheim-Bissingen sowie zur A81 ist gut gegeben.
Die Makrolage profitiert von der wirtschaftsstarken Region Stuttgart und dem Landkreis Ludwigsburg. In Marbach selbst sowie im nahen Umfeld befinden sich zahlreiche Arbeitgeber; im Raum Ludwigsburg sind unter anderem größere Unternehmen, das Klinikum Ludwigsburg, die öffentliche Verwaltung sowie weitere starke Wirtschaftsstandorte ansässig.
Damit verbindet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, hohem Freizeitwert und einer starken regionalen Anbindung - ein attraktiver Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 56,73 m², vermietbare Fläche: 56,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,56 m², Anzahl der Wohneinheiten: 32, Bundesland: Baden-Württemberg, 8 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.60, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 1.50
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²3.510 €
Wohnfläche57 m²
