Wohnung zum Kauf
71672, Hörnle
•2 Zimmer•40 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
40 m²Preis pro m²
2.878 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Im ruhigen und gewachsenen Wohngebiet Hörnle in Marbach liegt diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 40 m² Wohnfläche. Die naturnahe Umgebung bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen, während Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an den Alltag gut erreichbar bleiben. Durch die gefragte Wohnlage und die praktische Größe eignet sich die Wohnung auch für Kapitalanleger und bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.Highlights:
+ Praktischer Grundriss
+ Aktuell vermietet - stabile Mieteinnahmen
+ Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
+ Historisches, charmantes Umfeld in der Schillerstadt
+ Gute Anbindung an Ludwigsburg, Stuttgart und Umgebung
Für Kapitalanleger bietet die Wohnung gleich zwei Vorteile: Sie ist aktuell vermietet, sodass stabile Mieteinnahmen sofort gesichert sind und gleichzeitig eröffnet der Grundriss Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Eine kleine, charmante Einheit in historischer Umgebung - ein Investment für smarte Anleger.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Umgebung
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Hörnle in Marbach am Neckar, einer charmanten und historisch geprägten Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Das Hörnle zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und verbindet ruhiges, stadtnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in Marbach und sind je nach Ziel bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreichbar. Auch die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Gassen, Cafés, Restaurants und Geschäften ist gut erreichbar und verleiht der Umgebung einen besonderen Charme. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen, ohne auf die Infrastruktur einer gut angebundenen Stadt verzichten zu müssen.
Freizeit- und Kulturangebote
Marbach am Neckar bietet ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Als Schillerstadt ist Marbach überregional bekannt und verfügt mit Schillers Geburtshaus, dem Literaturmuseum der Moderne und der Schillerhöhe über bedeutende kulturelle Anziehungspunkte. Die historische Altstadt lädt mit ihren Fachwerkhäusern, Plätzen und kleinen Gassen zu Spaziergängen und Aufenthalten ein. Für Erholung im Grünen bieten sich die Wege entlang des Neckars, die umliegenden Weinberge sowie die Naherholungsbereiche rund um Marbach an. Auch Vereine, Sportangebote und Veranstaltungen sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Ergänzend ist Ludwigsburg mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet mit dem Residenzschloss, dem Blühenden Barock, dem Favoritepark sowie zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen ein weiteres attraktives Freizeit- und Kulturangebot in unmittelbarer Nähe.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Der Bahnhof Marbach am Neckar ist von der Immobilie aus in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahn- und S-Bahn-Verkehr, insbesondere in Richtung Ludwigsburg, Stuttgart und Backnang. Ergänzt wird das Angebot durch Busverbindungen innerhalb Marbachs und in die umliegenden Gemeinden. Die Bushaltestelle "Hörnle Wiesbadener Platz" befindet sich nur eine Gehminute entfernt. Mit dem Auto erreicht man über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen zügig Ludwigsburg, die Region Stuttgart sowie weitere Orte im Neckarraum. Damit verbindet die Lage im Stadtteil Hörnle ein angenehmes Wohnumfeld mit einer praktischen Erreichbarkeit für Pendler und den täglichen Alltag. Weitere Informationen Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 40 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis116.000 €
Preis pro m²2.878 €
Wohnfläche40 m²
