Wohnung zum Kauf
44627, Herne-Mitte
•3 Zimmer•84 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
2.321 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1981. Der eigene Garten befindet sich auf der Gebäuderückseite. Der Wohnung ist eine eigene Garage zugeordnet.Die Wohnanlage befindet sich in einer kinderfreundlichen Siedlung. Ein Spielplatz auf der Rückseite des Gebäudes macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Ausstattung und Modernisierungen:
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt:
. Erneuerung der Balkone im Jahr 2014
. Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2016
. Sanierung der Giebelfassade im Jahr 2024
Innerhalb der Wohnung sollten jedoch Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen nach den individuellen Vorstellungen des neuen Eigentümers eingeplant werden, wodurch die Möglichkeit besteht, die Immobilie ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten.
Nebenkosten:
Die jährlichen Nebenkosten setzen sich aktuell wie folgt zusammen:
- Umlagefähige Kosten: 3.045,28 € p.a.
- Nicht umlagefähige Kosten (inkl. Verwaltung): 363,91 € p.a.
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 646,34 € p.a.
Gesamte Nebenkosten: 4.055,53 € pro Jahr
Monatliches Hausgeld: 337,96 € inklusive Verwaltungskosten und Rücklagenbildung.
Highlights auf einen Blick:
. Ca. 84 m² Wohnfläche
. Erdgeschosswohnung
. Terrasse mit Garten
. Garage im Kaufpreis enthalten
. Baujahr 1981
. Familienfreundliche Wohnlage
. Hauseigener Spielplatz
. Bereits durchgeführte Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum
. Gestaltungspotenzial durch individuelle Modernisierung der Wohnung
Diese Immobilie bietet die ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine solide Wohnung in familienfreundlicher Lage erwerben und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Herner Stadtteil Sodingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer familienfreundlichen Nachbarschaft aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sich ebenfalls im näheren Umfeld befinden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Herner Innenstadt sowie den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Auch die Autobahnen A42 und A43 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Städte Bochum, Dortmund, Gelsenkirchen und Recklinghausen.
Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Weitere Informationen Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis195.000 €
Preis pro m²2.321 €
Wohnfläche84 m²
