Wohnung zum Kauf
44623, Herne-Mitte
•90 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
1.808 €/m²Baujahr
1897Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich im 1.Obergeschoss eines im Jahre 1994 liebevoll sanierten Jugendstilhauses befindet, bietet Ihnen durch die gelungene Grundrissgestaltung viel Platz zum Wohlfühlen und eine gute Investition für die Zukunft. Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus 5 Wohnungen, einem Gemeinschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und einem Kellerbereich.Im Eingangsbereich erschließt sich Ihnen zunächst die Diele über die Sie nicht nur in den zentralen Wohnbereich mit dem gemütlichen Esszimmer, der Küche und dem hellen Wohnzimmer gelangen, sondern auch zu den beiden Schlafzimmern und dem freundlichen Badezimmer. Zur weiteren Ausstattung der Wohnung zählt auch ein Abstellraum im Kellergeschoss.
BAUJAHR:ca. 1897 / ca. 1994 vollständige Sanierung
GRÖSSE:ca. 89,63 m² Wohn- und Nutzfläche
AUFTEILUNG:
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1.Obergeschoss: Eingangsdiele, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad, Diele und Kinderzimmer
Außerdem befindet sich im 1.Obergeschoss ein Gemeinschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Lage Unweit des beliebten Herner Stadtparks in zentraler und verkehrsgünstiger Wohnlage, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone Herne entfernt, befindet sich diese charmante Eigentumswohnung am beliebten Dichterviertel von Herne. Diese interessante Wohnlage und die Nähe zur Herner City bietet Ihnen ein ideales Umfeld zum Wohlfühlen und eine gute Infrastruktur, denn nicht nur die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs lassen sich hier wunderbar erledigen, auch Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken oder kulturelle Angebote, wie das archäologische Museum LWL oder das Kulturzentrum, sind in der näheren Umgebung vorhanden. Erwähnenswert ist auch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte und die U-Bahn-Haltestelle in der Fußgängerzone nur wenige Gehminuten entfernt, so dass man hier sogar auf sein Auto verzichten könnte. Weitere Informationen Besichtigungstermine Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch mit uns nach Vorlage eines Finanzierungs- oder Kapitalnachweises (Finanzierungszertifikat) einen individuellen Besichtigungstermin. Ein Anruf genügt: Telefon-Nr.: 02323/929220 oder eine E-Mail. Hinweis Einen eventuellen Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten. Die vorstehenden Objektangaben und -daten stammen vom Verkäufer. Bei aller Sorgfalt kann für ihre Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden! Datenschutzerklärung Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an unserem Unternehmen. Datenschutz hat einen besonders hohen Stellenwert für die Geschäftsleitung der Immobilien Neugebauer GmbH. Eine Nutzung der Internetseiten der Immobilien Neugebauer GmbH ist grundsätzlich ohne jede Angabe personenbezogener Daten möglich. Sofern eine betroffene Person besondere Services unseres Unternehmens über unsere Internetseite in Anspruch nehmen möchte, könnte jedoch eine Verarbeitung personenbezogener Daten erforderlich werden. Ist die Verarbeitung personenbezogener Daten erforderlich und besteht für eine solche Verarbeitung keine gesetzliche Grundlage, holen wir generell eine Einwilligung der betroffenen Person ein.
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Die Immobilien Neugebauer GmbH hat als für die Verarbeitung Verantwortlicher zahlreiche technische und organisatorische Maßnahmen umgesetzt, um einen möglichst lückenlosen Schutz der über diese Internetseite verarbeiteten personenbezogenen Daten sicherzustellen. Dennoch können Internetbasierte Datenübertragungen grundsätzlich Sicherheitslücken aufweisen, sodass ein absoluter Schutz nicht gewährleistet werden kann. Aus diesem Grund steht es jeder betroffenen Person frei, personenbezogene Daten auch auf alternativen Wegen, beispielsweise telefonisch, an uns zu übermitteln.
Die ausführliche Datenschutzerklärung befindet sich auf unserer Homepage www.immobilien-neugebauer.de
Name und Anschrift des Datenschutzbeauftragten
Der Datenschutzbeauftragte des für die Verarbeitung Verantwortlichen ist:
Sonja Neugebauer
Immobilien Neugebauer GmbH
Markgrafenstr. 1
44623 Herne / Deutschland
Tel.: 02323929220
E-Mail: info@immobilien-neugebauer.de
Website: www.immobilien-neugebauer.de
Diese Datenschutzerklärung wurde durch den Datenschutzerklärungs-Generator der Externen Datenschutzbeauftragten in Kooperation mit der RC GmbH, die gebrauchte Notebooks wiederverwertet und den Filesharing Rechtsanwälten von WBS-LAW erstellt. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1897. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis162.000 €
Preis pro m²1.808 €
Wohnfläche90 m²
