Wohnung zum Kauf
50354, Hermülheim
•2 Zimmer•49 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
49 m²Preis pro m²
5.082 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Liebe Interessentin,lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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In einem modernen Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2017 fertiggestellt wurde, befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Sie überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung - die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ihre attraktive Lage.
Auf rund 49 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Raumkonzept. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia, die den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen erweitert und zum Verweilen einlädt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche.
Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung und unterstreicht den zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz das Angebot sinnvoll abrundet. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 26 Wohneinheiten und vermittelt ein ruhiges sowie ansprechendes Wohnambiente.
Die Wohnung eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Die bereits bestehende Vermietung ermöglicht einen direkten Einstieg in eine attraktive Investition, während die moderne Bauweise, die hochwertige Ausstattung und die nachhaltige Vermietbarkeit langfristiges Potenzial bieten. Ebenso eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die sich die Option einer späteren Eigennutzung offenhalten möchten.
Diese Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer nachhaltigen Investitionsperspektive. Gerne laden wir Sie dazu ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst ein Bild von diesem attraktiven Angebot zu machen. Lage Die Wohnung befindet sich in Hürth-Efferen, einem beliebten Stadtteil von Hürth unmittelbar an der Kölner Stadtgrenze. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nah- und Individualverkehr.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Hürth Park, eines der größten Einkaufszentren der Region. Mit rund 150 Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés, einem Multiplex-Kino sowie zahlreichen Dienstleistungsangeboten bietet er ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Über die Stadtbahnlinie 18 gelangen Sie von den Haltestellen Efferen oder Hürth-Hermülheim in etwa 20 Minuten direkt in die Kölner Innenstadt sowie in Richtung Brühl und Bonn.
Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A4, A1 und A61 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn sowie in das gesamte Rheinland. Das Kölner Stadtzentrum erreichen Sie in rund 15 bis 20 Fahrminuten.
Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Decksteiner Weiher und der Äußere Grüngürtel Köln, die sich ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien eignen. Darüber hinaus bieten zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung einen hohen Freizeitwert.
Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Spielplätze und verschiedene Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und der unmittelbaren Nähe zur Kölner Innenstadt - ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Weitere Informationen Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 49 m² Wohnfläche, Baujahr 2015. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²5.082 €
Wohnfläche49 m²
