Wohnung zum Kauf
13467, Hermsdorf
•3 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
4.644 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe des idyllischen Tegeler Fließes im beliebten Berliner Ortsteil Hermsdorf. Auf einem rund 7.300 m² großen Grundstück verbindet sie eine ruhige, parkähnliche Atmosphäre mit einer hohen Wohnqualität. Den Bewohnern stehen großzügige Gemeinschaftsgrünflächen, ein Kinderspielplatz sowie Fahrradabstellmöglichkeiten und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m². Der durchdachte Grundriss bietet großzügige Räume und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung Ihres neuen Zuhauses. Die umfassende Modernisierung der Wohnung ist in vollem Gange. Die Fußböden sind fachgerecht gespachtelt und bereit für den Bodenbelag Ihrer Wahl. Wände und Decken wurden gespachtelt, geschliffen und weiß gestrichen. Darüber hinaus wurde die gesamte Elektroinstallation vollständig erneuert und umfasst moderne Wohnungsverkabelung, eine neue Unterverteilung sowie neue Steckdosen und Schalter. Das mit hochwertigen Fliesen ausgestattete Bad wird in wenigen Tagen fertig. Es ist hervorzuheben, dass Sie als möglicher Käufer ab sofort Ihren Einfluss und Geschmack mit einbringen können. Die Fotodokumentation im Exposé wird stetig dem tatsächlichen Baustand angepasst. Auch die Wohnanlage selbst wurde umfangreich modernisiert. Im Jahr 2009 erfolge eine energetische Sanierung mit Wärmedämmfassade, Sockel- und Dachdämmung. Hochwertige Eukalyptus-Holzfenster mit Dreifachverglasung und einbruchshemmender Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und zusätzliche Sicherheit. Eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik gewährleistet einen energieeffizienten Betrieb und trägt zur guten Energieeffizienzklasse B bei. Das monatliche Hausgeld beträgt 357,00 €. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Berliner Bezirks Reinickendorf – unmittelbar am Naturschutzgebiet Tegeler Fließ. Die grüne und ruhige Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in näherer Umgebung und sind bequem erreichbar. Der S-Bahnhof Hermsdorf sowie mehrere Buslinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt und das übrige Stadtgebiet. Das weitläufige Naturschutzgebiet Tegeler Fließ lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig sind die Autobahn sowie das Berliner Umland in wenigen Fahrminuten erreichbar. Insgesamt überzeugt diese Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Weitere Informationen Bitte nehmen Sie den Erstkontakt ausschließlich schriftlich und unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten auf. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis418.000 €
Preis pro m²4.644 €
Wohnfläche90 m²
