Wohnung zum Kauf
45239, Heidhausen
•2 Zimmer•48 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
48 m²Preis pro m²
2.812 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Manchmal muss ein Zuhause gar nicht groß sein, um sich groß anzufühlen - diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses beweist genau das. Auf rund 48 m² erwartet Sie ein Grundriss, der keine Wünsche offenlässt: Beide Zimmer öffnen sich zum eigenen Balkon, sodass der erste Kaffee am Morgen oder ein entspannter Feierabend draußen immer nur einen Schritt entfernt sind. Die Küche fügt sich offen in den Wohnraum ein.Wer genauer hinschaut, entdeckt liebevolle Details, die das Wohnen hier besonders unkompliziert machen: Die Kellerabteile liegen im Dachgeschoss - ungewöhnlich, aber überraschend praktisch, denn hier bleibt alles trocken und gut erreichbar. Die Tiefgarage bringt nicht nur einen festen Stellplatz mit, sondern auch einen eigenen, abschließbaren Fahrradkeller - ein kleiner Luxus für alle, die gerne mit dem Rad unterwegs sind. Und für die Wäsche gibt es einen praktischen Gemeinschaftsraum mit Münzmaschinen, der den Alltag spürbar erleichtert.
Baujahr 1991, mit Gasheizung versorgt und in einem insgesamt gepflegten Zustand - diese Wohnung punktet mit einer soliden Basis, auf der sich nach eigenem Geschmack aufbauen lässt. Wer möchte, kann hier mit eigenen Ideen für Boden, Küche oder Bad noch einmal ganz persönliche Akzente setzen. Lage Wer in Essen-Werden eine Eigentumswohnung bezieht, entscheidet sich für eine der reizvollsten Adressen im Essener Süden - dort, wo historisches Flair und die Nähe zum Wasser eine seltene Verbindung eingehen. Der Stadtteil, dessen Geschichte bis zur Gründung des Benediktiner-Klosters im Jahr 799 zurückreicht, besticht bis heute durch seine idyllische Altstadt mit verwinkelten Gassen, der Basilika St. Ludgerus und dem Alten Rathaus am Markt.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Folkwang Universität der Künste, die in der ehemaligen Abtei direkt im Ortskern beheimatet ist. Als eine der renommiertesten Kunsthochschulen Deutschlands mit den Schwerpunkten Musik, Theater, Tanz, Gestaltung und Wissenschaft prägt sie das Viertel spürbar: Werden ist dadurch nicht nur historisch bedeutsam, sondern auch jung und lebendig, mit einer Café- und Kulturszene, die vom Studierendenleben mitgetragen wird. Für Kapitalanleger bedeutet diese Konstellation eine stabile Nachfrage nach Wohnraum im studentischen und akademischen Umfeld, für Eigennutzer ein Wohnumfeld mit kulturellem Anspruch und kurzen Wegen zu Konzerten, Ausstellungen und Veranstaltungen der Hochschule.
In puncto Mobilität ist Werden hervorragend aufgestellt: Der barrierefreie S-Bahnhof Essen-Werden liegt an der Linie S6, die in direkter Verbindung zum Essener Hauptbahnhof sowie weiter über Düsseldorf bis nach Köln steht - ideal für Pendler mit Ziel im gesamten Rhein-Ruhr-Gebiet. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien (169, 180, 190) sowie den Schnellbus SB19, die zentral am Werdener Markt halten und eine schnelle Anbindung an die Essener Innenstadt sichern. Auch mit dem Auto ist man dank der B224 gut angebunden, ohne dass der historische Ortskern selbst vom Durchgangsverkehr dominiert wird.
Die Nahversorgung profitiert von der charmanten Mischung aus inhabergeführten Geschäften, Cafés und Restaurants in der Altstadt, in der sich auch Werdener Spezialitäten wie die berühmten Appeltaten finden lassen. Wer größere Einkäufe erledigen möchte, erreicht die Essener Innenstadt mit ihren rund 1.000 Geschäften, dem Einkaufszentrum Limbecker Platz und der belebten Kettwiger Straße in wenigen Minuten mit der S-Bahn.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Baldeneysee: Essens größtes Naherholungsgebiet lockt mit Uferpromenaden, dem Ruhrtal-Radweg, Segel- und Rudermöglichkeiten sowie den Ausflugsschiffen der Weißen Flotte. Ob Feierabendspaziergang am Wasser, sportliche Radtour oder entspannter Sonntag im Café mit Seeblick - die Lebensqualität, die diese Kombination aus historischem Stadtkern und Naturnähe bietet, ist im Essener Stadtgebiet einzigartig. Weitere Informationen Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion.
Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet.
## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ##
Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst:
++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen!
++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen!
++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner!
++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen!
Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite.
Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!
## WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH ##
Zentrale und Standort Rheinland:
Rudolfplatz 3 | 50674 Köln
Telefon: 0221 / 56088998
Standort Rhein-Ruhr:
Kastanienweg 15b | 58093 Hagen
Partnerunternehmen Standort Rhein-Main:
Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main
Geschäftsführer: Alexander Wehrmann
Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544
## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ##
Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 48 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis135.000 €
Preis pro m²2.812 €
Wohnfläche48 m²
