Wohnung zum Kauf
10711, Halensee
•3 Zimmer•100 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
7.800 €/m²Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die Immobilie befindet sich im renommierten Ortsteil Halensee im Bezirk Berlin und vereint urbanes Lebensgefühl, architektonischen Charme und eine erstklassige Infrastruktur auf höchstem Niveau. Die ruhige Wohnstraße in zweiter Reihe überzeugt durch gepflegte Altbausubstanz, ein exklusives Wohnumfeld und die unmittelbare Nähe zu den beliebtesten Adressen der Berliner City-West.Stilvolles Wohnen mit Privatsphäre und Komfort
Die rund 100 m² große Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses begeistert durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumproportionen und ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente.
Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser besonderen Immobilie.
Bereits beim Betreten empfängt Sie die Wohnung mit einer Atmosphäre von zeitloser Eleganz. Großzügige Fensterflächen sorgen für harmonische Lichtverhältnisse und verleihen den Räumen eine freundliche und repräsentative Ausstrahlung.
Der weitläufige Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft den idealen Rahmen für modernes Stadtwohnen auf höchstem Niveau.
Die stilvolle Einbauküche überzeugt durch ihr modernes Design mit klaren Linien und hochwertigen Materialien und fügt sich harmonisch in das anspruchsvolle Wohnkonzept ein.
Drei großzügig geschnittene Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und erfüllen die Ansprüche moderner Lebensentwürfe gleichermaßen.
Edler Parkettboden verleiht sämtlichen Wohnräumen eine warme und hochwertige Atmosphäre und unterstreicht den eleganten Charakter der Wohnung.
Zwei hochwertige Bäder für höchsten Wohnkomfort
Das großzügige und moderne Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Badewanne sowie einer separaten Dusche und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Momente im Alltag.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches ansprechendes Duschbad, das sowohl den Wohnkomfort erhöht als auch den Ansprüchen von Familien, Gästen oder dem Homeoffice-Alltag gerecht wird.
Rückzugsort mitten in der Metropole
Ein besonderes Highlight bildet der geschützte Balkon mit angenehmer Privatsphäre. Die zurückgesetzte Lage in zweiter Reihe sorgt für ein außergewöhnlich ruhiges Wohngefühl und bietet ein hohes Maß an Rückzugsmöglichkeiten - eine seltene Kombination in einer der lebendigsten Metropolen Europas.
Eine seltene Gelegenheit, in eine hochwertige Wohnimmobilie in einer der besten Lagen Berlins zu investieren. Die Kombination aus repräsentativem Wohnkomfort, ruhiger Lage in zweiter Reihe und attraktiver Mietrendite macht diese Immobilie zu einem Investment mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial und hoher Zukunftssicherheit. Lage Kapitalanlage mit Seltenheitswert in einer der begehrtesten Lagen Berlins
In einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt, nur wenige Schritte vom legendären Kurfürstendamm entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung als exklusive Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger und langfristig orientierte Investoren.
Die Lage dieser Eigentumswohnung zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Berliner City-West. Der nur wenige Gehminuten entfernte Kurfürstendamm prägt das Umfeld mit exklusiven Boutiquen, renommierten Restaurants, stilvollen Cafés, Galerien und kulturellen Einrichtungen.
Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Erholungsgebiete rund um den Grunewald sowie der idyllische Lietzensee vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten und schaffen einen außergewöhnlichen Ausgleich zum urbanen Leben.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Halensee sowie der U-Bahnhof Adenauerplatz befinden sich in komfortabler Reichweite und ermöglichen eine schnelle Verbindung in sämtliche Berliner Bezirke. Über die nahegelegene Stadtautobahn A100 sind zudem die Berliner Innenstadt, der Flughafen BER sowie das Umland bequem erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sandra Lösche
Selbstständige Immobilienberaterin
Dresdner Straße 180 01705 Freital
E-Mail: sandra.loesche@db.com
Telefon: 0173 3730627
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Internet: https://www.landratsamt-pirna.de/
Anschrift: Schloßhof 2/4, 01796 Pirna Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2018
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 100 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis780.000 €
Preis pro m²7.800 €
Wohnfläche100 m²
